Ehemalige königlich-preußische Weinbaudomäne - herrschaftliches Ensemble über den Weinbergen

Hoch über dem Weinort Ockfen, frei in den Weinbergen gelegen, präsentiert sich diese ehemalige königlich-preußische Weinbaudomäne als äußerst seltenes Einzelanwesen. Das Ensemble liegt im Außengebiet der heutigen Herrenbergstraße in absoluter Alleinlage und bietet damit ein Maß an Privatsphäre, das sich nur noch selten findet. Das Anwesen umfasst mehrere zusammenhängende Grundstücksparzellen mit einer Gesamtfläche von 5.372 m² in dominanter Hanglage mit Südwest-Ausrichtung und weitem Blick über Ockfen, die Weinberge und das Saartal. Insgesamt stehen rund 380 m² Wohnfläche sowie etwa 880 m² Nutzfläche zur Verfügung - außergewöhnlich viel zusammenhängender Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Der Gebäudekomplex entstand zwischen etwa 1900 und 1931. Der größere Gebäudeteil bestand aus dem Kelter sowie den darunterliegenden drei Kelleranlagen für Gärung, Abfüllung und weitere Lagerzwecke, während im anderen Gebäudeteil die Verwalterwohnung mit Stallungen untergebracht war. Seit etwa den 1990er-Jahren befindet sich die Domäne im Privateigentum der Winzerfamilie Le Moguen und steht nun zum Verkauf. Der Innenhof mit schmiedeeisernen Toren, Nebengebäuden und überdachten Bereichen verstärkt den Charakter eines geschlossenen Hofensembles. Hier lassen sich sowohl zurückgezogene Privatbereiche als auch repräsentative Außenflächen gestalten. Herzstück des Ensembles ist die um das Jahr 2005 aus dem ehemaligen Keltertrakt geschaffene, großzügige Luxuswohneinheit. Über ein repräsentatives, hofseitig erschlossenes Entrée betritt man eine Wohnwelt mit hohen Decken, großformatigen Fensterflächen und hochwertigen Natursteinböden. Ein imposanter Salon mit rund 75 m², angrenzendem Essbereich und Blick in die Weinlandschaft bildet das Zentrum des Wohnens. Zur Hauptwohnung gehören daneben unter anderem ein separater Schlaftrakt mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und Bad, eine Bibliothek, ein weiteres Wohnzimmer sowie eine Küche; die Aufteilung ist ideal, um Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren harmonisch zu verbinden. Ergänzt wird die Haupteinheit durch eine zusätzliche ehemalige Verwalterwohnung im Haus, die sich für Gäste, ein Familienmitglied, Personal oder als separates Homeoffice anbietet. Diese Einheit verfügt über Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Nebenräume - ideal, um unterschiedliche Lebensbereiche im Ensemble klar zu strukturieren. Auf der Westseite des Hauptgebäudes schließt sich eine großzügige Terrasse mit herrlichem Blick über Ockfen an; am Grundstückseck wurde ein kleiner, überdachter Pavillon in Naturstein errichtet - ein atmosphärischer Ort für den Ausblick in die Weinberge. Unterhalb der Wohnetagen öffnen sich mehrere, teils beeindruckend große Keller- und Wirtschaftsbereiche: historische Wein- und Gärkeller, weitere Lager- und Kellerräume auf mehreren Untergeschossen. Diese Flächen erzählen nicht nur die Geschichte der früheren Weinproduktion, sondern bieten heute vielfältige Möglichkeiten für neue Ideen der räumlichen Nutzung. Zum Anwesen gehört darüber hinaus ein separates, langgestrecktes Lagergebäude mit zusätzlichem Untergeschoss, das weiteren Stauraum oder spannende Entwicklungsreserven bereithält. Das Anwesen ist baulich und technisch in weiten Teilen dem Baualter entsprechend und weist sowohl modernisierte Bereiche (insbesondere die Hauptwohnung) als auch deutlich sanierungsbedürftige Abschnitte auf. Nach heutigem Stand ist von einem umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auszugehen - im Wohnbereich ebenso wie in Teilen der Keller- und Wirtschaftsflächen. Dafür erhält der künftige Eigentümer ein herausragendes Grundgerüst mit enormem Potenzial: .als herrschaftlicher Privatsitz mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste .als exklusiver Rückzugsort in den Weinbergen .oder als außergewöhnliches Domizil für Menschen, die das Besondere suchen und Freude daran haben, historische Bausubstanz mit neuem Leben zu füllen. Planungsrechtlich befindet sich das Ensemble im Außenbereich. Eine Änderung oder Erweiterung der bisherigen Nutzung ist grundsätzlich denkbar, bedarf im Regelfall aber einer vertieften Abstimmung mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls längerer Genehmigungsverfahren.

Sonstiges
Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 469,7 kWh / (m² x a) Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1901 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 09.03.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr" Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Stichworte
Nutzfläche: 878,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 5 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden