MANNEBACH: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Ortslage

Von Poll Immobilien Trier präsentiert Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Ortslage von Mannebach. Das im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 254 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² sowie zusätzliche ca. 72 m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehören ein Garagenstellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden sind. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss und ist über eine Terrasse zugänglich. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Kaminofen. Angrenzend befindet sich die Küche, von der ein Flur zu den weiteren Räumen führt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss dient derzeit als Lagerfläche und bietet Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Apartment mit eigenem Eingang. Dieses eignet sich zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Wohnbereich. Es verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad im italienischen Stil. Von hier besteht direkter Zugang zur Garage. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Gewölbekeller mit zusätzlicher Lagerfläche. Die Böden sind mit Dielen, Fliesen und Vinyl belegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Stromheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen Boiler. Holzfenster mit Doppelverglasung sind verbaut. Im Jahr 2016 wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Elektrik und Rohrleitungen wurden erneuert, wodurch sich die technische Ausstattung in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Das Objekt kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zur weiteren Bearbeitung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz