Modernes, ruhig gelegnes Reihenmittelhaus in Kirf

Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
485.000 €
Grundstück
ca. 260 m²
Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
485.000 €
Grundstück
ca. 260 m²
54441 Kirf - Kirf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264FHNPXEWKL

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Objektbeschreibung

Willkommen in diesem modernen Reihenmittelhaus in Kirf, das durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen besonders energieeffizienten Wohnkomfort überzeugt.

Das Haus verbindet modernes Wohnen mit Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft ein helles und freundliches Ambiente und bietet den perfekten Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Momente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zum Entspannen, Grillen oder Verweilen im Freien einlädt.

Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von einem besonders niedrigen Energieverbrauch und einem nachhaltigen Wohnkomfort. Eine moderne Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Komfort.

Das Reihenmittelhaus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und eine optimale Alltagstauglichkeit.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) ergänzt das Raumangebot und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Haustechnik und zusätzlichen Stauraum.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstück
ca. 260 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
485.000,00 €
Preis/m²
3.321,92 €
Provision
3%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
44
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_HOUSE
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-19
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
Klimaanlage für angenehmes RaumklimaModerner Wohn-/Essbereich mit offener KücheHelle und freundliche RäumeDrei vielseitig nutzbare Zimmer Zwei Badezimmer + separates Gäste-WCPraktischer HauswirtschaftsraumEigene Terrasse als zusätzlicher Wohnbereich im FreienModerne und komfortable Raumaufteilung

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Kirf, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, die durch ihre ruhige Wohnlage und den hohen Freizeitwert überzeugt.Kirf bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung mit Wiesen, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber.Die nahegelegenen Orte Saarburg und Perl bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Durch die Nähe zur luxemburgischen Grenze ist Kirf besonders interessant für Berufspendler. Die gute regionale Anbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsplätze.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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