**WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN LEBENSMITTELPUNKT**

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Dieses großzügige Einfamilienhaus in schöner Lage von Kastel-Staadt vereint Raum, Komfort und naturnahes Wohnen auf ca. 210 m² Wohnfläche - ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus wurde 1922 erbaut und über die Jahre durch mehrere An- und Ausbaustufen erweitert - 1971 mit einem ersten Anbau, 1999 mit einer Aufstockung und einem weiteren Anbau. Die Immobilie verfügt über zwei Wohnetagen, insgesamt acht Zimmer, zwei Tageslichtbäder, zwei Küchen. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist möglich (ggf. genehmigungspflichtig).

ERGESCHOSS:

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert. Es erwarten Sie vier helle Räume – derzeit genutzt als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohnzimmer und Billardzimmer –, ein modernes Bad mit Dusche und Wanne sowie eine funktionale Küche mit direktem Zugang zum Balkon und in den Garten. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre, ein zweiter Balkon liegt zur Straßenseite hin.

DACHGESCHOSS:

Das Dachgeschoss wurde 1999 hochwertig ausgebaut, bietet drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, eine helle Küche in klassischem Weiß sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten hohen Wohnkomfort.

HIGHLIGHTS

• Lichtdurchfluteter Wintergarten

• Whirlpool & Sauna

• Großzügige Terrasse mit Weitblick auf den Altfels & Wald

• Großer, gepflegter Garten

• Viel Platz für Kinder, Gartenfreunde und Tiere (Pferde)

• Ruhige Sunden im Grünen / Naturnähe

• Zwei Garagen

• Reichlich Kellerstauraum

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Ideal für große Familien, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten

**ECKDATEN AUF EINEM BLICK**

Typ: Einfamilienhaus

Baujahr: 1922

Bauweise: Massivhaus, voll unterkellert

Grundstück: 1.175 m²

Vollgeschosse: 1 + Dachgeschoss

Zimmer: 8

Wohnfläche: ca. 210 m²

Fenster: 2022, 2-Fach-Verglasung, Kunststoff

Dach: 1999, Dach gedämmt

Heizung: 1999, Öl, Zentralheizung

Strom: 1999

Einbauküche: 2

Wintergarten: 1

Sauna: 1

Whirlpool: 1

Kaminofen: 2

Balkon: 2

Terrasse: 1

Abstellraum Außen: 2

Garage: 2

Stellplätze: 3 Hintereinander und Einzelplatz

Garten: Ja

**RAUMAUFTEILUNG**

Erdgeschoss ca. 100 m²

1 Eingangsbereich / Diele

1 Wohnzimme

1 Küche

1 Badezimme

1 Schlafzimme

1 begehbarer Kleiderschrank

1 Billardzimme

Dachgeschoss ca. 100 m²

1 Treppenaufgang / Flu

1 Wohn- u. Esszimme

1 Küche

1 Badezimme

1 Elternschlafzimme

2 Kinderzimme

1 Wintergarten

Kelle

1 Heizungsraum

1 Lagerraum

1 Waschraum

1 Kellerraum mit Abstellraum u. WC

**ENERGIEAUSWEIS**

Bedarfsausweis für Wohngebäude 230,77 kWh/(m²a)

Energieklasse: G

Energieausweis gültig bis: 30.05.2034

Hauptenergieträger: Öl

**LAGE /ORT**

Kastel-Staadt ist eine idyllische Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz mit rund 430 Einwohnern. Umgeben von Wald und Natur bietet der Ort Ruhe in historischer Umgebung, bekannt durch das Grabmal des Königs Johann von Böhmen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Saarburg und Konz. Kindergarten und Grundschule sind im Nachbarort Freudenburg, weiterführende Schulen in Saarburg und Orscholz. Die Nähe zu Luxemburg sowie die gute Anbindung an Trier und Saarbücken machen den Ort auch für Pendler attraktiv.

**ENTFERUNGEN**

Trier - 32 km

Luxemburg (Stadt) - 45 km

Saarbrücken - 64 km

Saarburg - 9 km

Konz - 21 km

Merzig - 22 km

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Telefon: 0173 445 23 42

www.immobilienperle-veronika-loeffler.de

**PROVISION**

Mit Abschluss des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % MwSt. des Kaufpreises verdient und fällig. Immobilienperle Veronika Löffler (Maklerin) hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gemäß § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter).

Provision: Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % gesetzliche MwSt.

Daten im Exposé: Bitte beachten Sie, dass die Informationen in diesem Exposé auf den Daten und Unterlagen des Eigentümers basieren. Da die Angaben von Dritten stammen, kann ich keine Garantie für deren Genauigkeit übernehmen. Die Pläne sollen lediglich einen groben Überblick über die Raumaufteilung geben und können von der tatsächlichen Situation abweichen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen keine Haftung übernehmen.

KI-Hinweis: Bei der Erstellung der Bilder können KI-gestützte Systeme unterstützend im Entwurfsprozess eingesetzt werden.

Verbraucherinformation: Gemäß Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung stellt die Europäische Kommission eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese finden Sie unter folgendem Link: ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Sämtliche baurechtliche Genehmigungen sowie die technischen Gegebenheiten sind vom Käufer im Zuge des Kaufprozesses eigenverantwortlich zu prüfen.

Geschäftsinhaberin

Frau Veronika Löffler
Immobilienmaklerin IHK § 34c
www.immobilienperle-veronika-loeffler.de
Bezirkstraße 82
66663 Merzig / Besseringen

www.immobilienperle-veronika-loeffler.de
E-Mail: [email protected]
Tel: 0173 445 23 42

USt-IdNr.: DE362073379
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Kreisverwaltung Landkreis Merzig-Wadern
Bahnhofstraße 44, 66663 Merzig

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