Architektur mit Raumgefühl - modernes EFH mit Galerie, ELW, Garage und ruhiger Hanglage

Schon beim Ankommen spürt man In ruhiger Hanglage eingebettet, erhebt sich die moderne Architektur klar und geradlinig über dem Grundstück und öffnet sich mit großen Fensterflächen zur Umgebung.

Über den seitlichen Zugang gelangt man in das Erdgeschoss, wo sich das Herzstück der Immobilie entfaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Offenheit und dem fließenden Übergang. Der Blick wandert nach oben, in den offenen Luftraum mit Galerie, der dem Raum eine besondere Weite und Leichtigkeit verleiht. Große Fensterfronten holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Der Kaminofen setzt im Wohnbereich einen wohnlichen Akzent. Hochwertiger Parkettboden in den Schlafräumen sowie auf der Galerie im Obergeschoss sorgt für Wärme und Wohnlichkeit, während in den übrigen Bereichen großformatige Fliesen ein modernes Gesamtbild unterstreichen.

Ein absolutes Highlight bildet die großzügige Küche mit rund 36 m² Fläche. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in edlen Materialien, großzügigen Arbeitsflächen aus Marmor sowie modernen Markengeräten wider. Die zentrale Kochinsel wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt. Zahlreiche maßgefertigte Schränke bieten dabei ein nahezu grenzenloses Stauraumangebot und unterstreichen den durchdachten Anspruch dieser Küche.

Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die sich zum Garten hin öffnet. Der pflegeleicht angelegte Außenbereich bietet Platz für Familie und Erholung. Besonders angenehm: Der Garten ist weitgehend uneinsehbar und sorgt für eine hohe Privatsphäre.

Im Dachgeschoss setzt sich das offene Raumgefühl fort. Die Galerie verbindet die Räume auf angenehme Weise und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Tageslichtbäder sind modern gestaltet und verfügen über Badewanne, separate Regendusche sowie ein Bad en suite mit Dusche und Handtuchwärmer. %BREAK%

Das Untergeschoss ergänzt die Wohnfläche funktional. Neben Hauswirtschafts- und Technikräumen befindet sich hier eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 62 Quadratmetern Wohnfläche. Durch die Hanglage ist diese von vorne ebenerdig im Erdgeschoss erreichbar und nach hinten hin im Untergeschoss gelegen. Die Einheit ist aktuell pauschal vermietet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Modernisierungsbedarf. Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus über Fußbodenheizung. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine gute Dämmung unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Im Jahr 2025 wurde die rechte Hausseite neu gestrichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- ca. 315 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen
- Grundstücksgröße ca. 642 Quadratmeter
- ruhige Hanglage mit Weitblick
- offener Wohnbereich mit Luftraum und Galerie
- Küche mit Kochinsel und Marmorarbeitsflächen
- sonnige, überdachte Terrasse und pflegeleichter, uneinsehbarer Garten
- drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung mit ca. 62 Quadratmetern Wohnfläche
- eine Doppelgarage und zwei Stellplätze
- Baujahr 2015, massiver Bau, kein Modernisierungsstau

Ein Haus, das Raum bietet. Für Leben, für Ruhe, für Perspektiven.
Und für den Moment, in dem man merkt: Hier möchte man bleiben. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.