Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten & Doppelgarage in Kastel-Staadt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Kastel-Staadt und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 600 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus eine großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie eine weitläufige Garten- und Grünfläche von ca. 350 m². Hinter dem Haus befindet sich zudem ein teilweise überdachter Terrassenbereich, der einen angenehmen Übergang zwischen Wohnraum und Garten schafft.

Das Erdgeschoss ist überwiegend funktional gestaltet. Hier befinden sich ein Büro, der Heizungs- bzw. Technikbereich sowie zwei Kellerräume. Insgesamt stehen ca. 59 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von den Kellerräumen zur Doppelgarage.

Der eigentliche Wohn- und Aufenthaltsbereich befindet sich im 1. Obergeschoss. Eine offene Diele mit großzügiger Deckenhöhe sorgt bereits beim Betreten für ein offenes und angenehmes Raumgefühl. Mittelpunkt dieser Ebene bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche, die Bestandteil der Immobilie bleibt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Wirtschafts- bzw. Abstellraum.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie das Badezimmer. Sowohl eines der Schlafzimmer als auch das Büro verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Mit der Energieeffizienzklasse A bietet die Immobilie zudem eine sehr gute energetische Ausgangssituation.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen