Idyllische Alleinlage im Urthal nähe Schnaitsee - Wohnhaus mit Fischerhütte und Teichen - 22.500qm

Das Wohnhaus liegt in einer idyllischen absolut ruhigen und uneinsehbaren Lage im Außenbereich inmitten der Natur ca. 1h von München entfernt. Über die A94 erhält man in Ampfing Anschluss nach München. Mühldorf am Inn und der Chiemsee sind in 25 Autominuten erreichbar. Garching an der Alz Trostberg und Tacherting sind jeweils 10-15 Autominuten entfernt. Die Liegenschaft wurde Ende der 70er in Massivbauweise (Liaporstein) errichtet. Das Wohnhaus befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Substanz ist allerdings gut erhalten. Energetisch müsste das Anwesen vollständig saniert werden. Das Grundstück umfasste eine Größe von 22.500m² und beherbergt das Wohnhaus, eine bekannte ehemalige Gastronomie ("Fischhütte"), ein Bienenhaus, mehrere Fischteiche und Weideflächen. Das Flurstück 2019/1 könnte bei Bedarf eventuell für 80.000€ (4.500qm) noch hinzuerworben werden (siehe Lageplan im Expose). Eine autarke Kleinkläranlage ist auf dem Grundstück für das Abwasser vorhanden. Das Grundstück ist erschlossen mit Straße, Strom und Glasfaser. Eine Wasserleitung müsste vom nächtsliegenden Haus (Urthal 6) von der Gemeinde verlegt werden. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere funktionsfähige Fischteiche. Den Grundriss des Wohnhauses finden Sie im Expose. Das Wohnhaus besteht aus einem Souterrain mit Garage und Lagerräumen. Im 1. OG befinden sich auf ca. 125qm Wohnfläche 4 Zimmer, eine Küche mit Esszimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss wäre noch ausbaubar. Die ehemalige sehr bekannte Gastwirtschaft "Fischer Karre" mit seiner großzügigen Holzblockhütte befindet sich ebenfalls auf der Liegenschaft. Diese kann vielseitig als Atelier, Gästehaus oder Ähnliches umgenutzt werden. Strom und Wasseranschluss sind vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Warmwasserwärmpepumpe aus 2005 (Fußbodenheizung). Diese ist funktionsfähig sollte im Zuge der Renovierung jedoch erneuert werden. Ein ca. 1km entfernter Landwirtschaftsbetrieb betreibt eine Biogasanlage an dessen Fernwärmenetz man sich anschließen könnte, zuständig für den Anschluss ans Fernwärmenetz ist die Fernwärme Gbr Urthal. Für den neuen Anschluss müsste nur ca. 100m weit vom Haus gegraben werden.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern