Energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und XXL-Garage

Das im Jahr 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 164,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und energieeffiziente Haustechnik perfekt miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, der den hellen und freundlichen Charakter des Hauses unterstreicht.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur rund 48 m² großen Terrasse sowie dem Garten. Die hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche mit Naturstein-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum sowie der angrenzende Technikraum.

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafzimmer. Eines der Zimmer wurde bereits so geplant, dass es bei Bedarf ohne großen Aufwand in zwei separate Schlafzimmer aufgeteilt werden kann. Die notwendige Elektroinstallation sowie eine separate Türöffnung sind hierfür bereits vorbereitet.

Die beiden Schlafzimmer auf der Westseite verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Elternschlafzimmer bietet darüber hinaus einen direkten Zugang zum angrenzenden Ankleidebereich.

Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einer hochwertigen Ausstattung mit modernen Großformatfliesen. Im offenen Flurbereich des Obergeschosses befindet sich ausreichend Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Garage mit rund 42 m² Grundfläche und überdurchschnittlicher Raumhöhe. Sie bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum im Dachbereich. Vor der Garage befindet sich eine rund 60 m² große gepflasterte Hoffläche, auf der weitere Fahrzeuge bequem abgestellt werden können.

Das Haus verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und nachhaltige Energietechnik zu einer Immobilie, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern wird.

Das Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem neuwertigen Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei.

Folgende Restarbeiten bzw. individuelle Fertigstellungen sind noch vorgesehen oder können nach den persönlichen Vorstellungen des Erwerbers ausgeführt werden:

Treppenbeläge sind noch nicht fertiggestellt.

Kooperationspartner

Gerwald Immobilien und Jan Neuhauser Immobilien arbeiten bei der Vermarktung dieses Objekts als Kooperationspartner zusammen.

Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 ff. des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages besteht.

Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses festzuhalten (bei natürlichen Personen), beispielsweise mittels einer Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie gegebenenfalls weitere Nachweise über den wirtschaftlich Berechtigten.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die erhobenen Daten und Unterlagen für die Dauer von fünf Jahren aufzubewahren. Unsere Vertragspartner sind gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Mitwirkung verpflichtet.

Haftung

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Es obliegt den Kauf- bzw. Mietinteressenten, die enthaltenen Informationen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Eigentümer

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