Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück – Zweifamilienhaus mit Werkstattfläche und 1.250 m² Grundstück

Wohnen und Arbeiten an einem Standort

Diese Immobilie bietet deutlich mehr als ein klassisches Zweifamilienhaus. Auf dem rund 1.250 m² großen Grundstück befinden sich ein modernisiertes Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie eine ehemalige Werkstattfläche, die zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Gerade für Selbstständige, Handwerker oder Unternehmer ergibt sich hier die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück zu vereinen und dadurch kurze Wege sowie maximale Flexibilität zu schaffen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fenster, Heizung, Bäder, Böden und Innentüren erneuert. Die beiden Wohneinheiten präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnflächen verteilen sich auf:

Erdgeschoss ca. 80 m²

Obergeschoss ca. 71 m²

Somit eignet sich die Immobilie sowohl als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus.

Zusätzliche Nutzflächen mit Mehrwert

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die großzügige Kellerfläche. Hier befindet sich unter anderem ein ehemaliger Luftschutzraum, der heute wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Ob als Lager, Vorratsraum, Archiv, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungskonzepte – die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten und schaffen zusätzlichen Raum außerhalb der eigentlichen Wohnfläche.

Großzügiges Grundstück mit Entwicklungsperspektive

Das rund 1.250 m² große Grundstück bietet weit mehr als nur Platz zum Wohnen. Neben großzügigen Garten- und Freiflächen eröffnet sich hier ein attraktives Entwicklungspotenzial für Käufer mit Ideen und Visionen.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine ehemalige Steinmetzwerkstatt. Das Gebäude wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und bietet interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungs- und Gestaltungskonzepte. Ob als Grundlage für eine neue Werkstatt, Lagerflächen, Stellflächen, eine betriebliche Nutzung oder eine individuelle Neugestaltung des Areals – hier ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten, die je nach persönlichem Bedarf und behördlichen Vorgaben realisiert werden können.

Besonders interessant für Selbstständige und Unternehmer

Die Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, großzügigem Grundstück und vorhandener Werkstattfläche macht diese Immobilie besonders attraktiv für Selbstständige, Handwerker und Unternehmer. Hier besteht die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden und gleichzeitig ausreichend Platz für Betrieb, Lagerung oder zukünftige Erweiterungen zu schaffen.

Fazit

Eine Immobilie mit Seltenheitswert: Modernisierte Wohnflächen, ein großzügiges Grundstück und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte sowie Selbstständige und Unternehmer. Wer eine Immobilie sucht, die Wohnen, Arbeiten und langfristige Perspektiven miteinander verbindet, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit mit viel Potenzial für die Zukunft.
Verfügbar ab 2026-04-27T00:00:00.000Z