Einzigartige Lage direkt an der Eider - moderner A+ Neubau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Eine besondere Immobilie in besonderer Lage - modernes Wohnen direkt an der Eider und mitten in Schleswig-Holstein. Diese Immobilie ist etwas Besonderes - vor allem aufgrund ihrer außergewöhnlichen Lage unmittelbar an der Eider. Auf einem ca. 5.400 m² großen Grundstück in leichter Hanglage zum Wasser befindet sich ein hochwertig errichteter Neubau aus dem Jahr 2024, der modernes und großzügiges Wohnen sowie eine naturnahe Umgebung miteinander verbindet. Die direkte Lage an der Eider und der eigene Zugang zum Wasser verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Große Fensterfronten zur Wasserseite schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen aus vielen Bereichen des Hauses einen schönen Blick auf die Eider und die umgebende Landschaft. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise bzw. Holzständerwerk im Obergeschoss errichtet und präsentiert sich von außen mit einer klassischen Klinkerfassade in Kombination mit einem modernen Pultdach. Im Inneren erwartet Sie ein besonderes Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die ca. 274 m² Wohn- und Nutzfläche bieten Raum für unterschiedlichste Wohnformen. Aktuell ist das Gebäude in zwei Wohneinheiten sowie eine große gemeinschaftlich nutzbare Fläche aufgeteilt. Die vorhandene Raumaufteilung lässt jedoch unterschiedliche Nutzungskonzepte zu. Denkbar ist ebenso die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung mit mehreren eigenständigen Wohnbereichen. Auch eine Nutzung als gemeinschaftliches Wohnprojekt, großzügiger Zweitwohnsitz oder gemeinsamer Rückzugsort für mehrere Familienmitglieder bietet sich aufgrund der Aufteilung an. Besonderes Augenmerk wurde auf eine moderne und energieeffiziente technische Ausstattung gelegt. Das Gebäude verfügt über eine Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Der energetische Standard A+ unterstreicht den Anspruch an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und gewährleistet eine schnelle Internetverbindung. Das weitläufige Grundstück mit knapp 5.400 m² eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Neben den großzügigen Außenflächen ist insbesondere die direkte Verbindung zur Eider hervorzuheben. Ob Garten, Freizeitfläche, Rückzugsort am Wasser oder einfach der Wunsch nach viel Privatsphäre - hier bieten sich Möglichkeiten, die bei klassischen Wohnimmobilien kaum zu finden sind. Eine weitere Besonderheit: Zum Anwesen gehört darüber hinaus ein separates Baugrundstück mit einer Größe von ca. 612 m² (in den 5.382 m² enthalten). Dieses bietet - vorbehaltlich der entsprechenden öffentlich-rechtlichen Genehmigungen und Abstimmungen - die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit Blickrichtung zur Eider. Interessant ist zudem die Möglichkeit, nicht zwingend das gesamte Anwesen erwerben zu müssen. Alternativ ist auch ein anteiliger Kauf möglich. Damit ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten für Käufer, die eine gemeinschaftliche Nutzung oder ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Wohnprojekt, Zweitwohnsitz oder Kombination aus Wohnen und weiterer Bebauung - diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vor allem aber ist es die Lage, die dieses Anwesen prägt: Wohnen direkt an der Eider, mit eigenem Zugang zum Wasser, viel Platz, moderner Architektur und einem hohen energetischen Standard. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und dabei Wert auf modernes, nachhaltiges und naturnahes Wohnen legen. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche). Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Fotos kann es sich teilweise um KI-Inhalte handeln (Himmel, Licht und Schatten, etc. bearbeitet). Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein