***Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Gewerbefläche***

Diese vielseitige Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten sowie einer ehemaligen Gewerbefläche (Gastwirtschaft) mit großem Entwicklungspotenzial befindet sich in attraktiver Hanglage auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.198 m². Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt etwa im Jahr 1930. Im Jahr 1976 wurde das Anwesen durch einen An- und Aufbau erweitert. Über viele Jahrzehnte wurde die Immobilie als Wohnhaus mit angeschlossener Gastwirtschaft betrieben. Der Gastronomiebetrieb wurde im Jahr 2013 eingestellt, wodurch sich heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Denkbar sind beispielsweise eine Umnutzung oder Erweiterung zu Wohnzwecken, selbstverständlich vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Das Gebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 200 m² pro Geschoss. Insgesamt stehen etwa 200 m² Wohnfläche, verschiedene Verkehrs- und Lagerräume sowie rund 100 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die vorhandenen Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Weitere Nutzflächen befinden sich im Speicher sowie in zwei charakteristischen Gewölbekellern, die dem Gebäude einen besonderen Charme verleihen. Im Dachgeschoss wurden bereits zwei zusätzliche Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut und schaffen weitere Wohnfläche. Ein Westbalkon bietet einen angenehmen Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Wintergarten mit etwa 45 m², der vielseitig nutzbar ist und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Zur Immobilie gehören außerdem drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Holz- und Ölheizung. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit erheblichem Entwicklungspotenzial, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant sein kann. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Wohn- und Gewerbefläche sowie den vielfältigen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten bildet eine attraktive Grundlage für neue Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Sonstiges
Die Immobilie ist nahezu leergeräumt und sofort bezugsfrei. Aufgrund des Alters der Immobilie ist die vorhandene Datenlage - beispielsweise hinsichtlich Plänen oder Wohnflächenberechnungen - erfahrungsgemäß nur eingeschränkt vorhanden, sodass keine Gewähr für die exakte Quadratmeterangabe übernommen werden kann. Gerne stehe ich bei Bedarf für ein gemeinsames Nachmessen zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich seit jeher im Familienbesitz und kann insgesamt als gepflegt bezeichnet werden. Für zeitgemäße bzw. gehobene Wohnansprüche sind jedoch entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², Dachbodenfläche: 180,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden