Top-Grundstück mit großem Bestandsgebäude und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in Talheim

Dieses architektonisch außergewöhnliche Wohnhaus befindet sich auf einem sonnigen, erhöht gelegenen Premiumgrundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse. Mit rund 216 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung und einer durchdachten Split-Level-Architektur eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnsitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen, Homeoffice und zusätzlichen Mieteinnahmen. Ebenso bietet das attraktive Grundstück interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Der Zugang erfolgt über den gepflegten Hof- und Vorgarten. Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe und Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Essbereich mit offener Küche, separatem Wirtschaftsraum sowie Zugang zu einem überdachten Freisitz mit herrlichem Blick ins Zabergäu. Ein weiterer Balkon eröffnet einen reizvollen Ausblick zum Ortskern. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und begehbarem Kleiderschrank sowie das Tageslichtbad. Wenige Stufen tiefer liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Heizkamin. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse und in den Garten - ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen. Über eine elegante Spindeltreppe erreicht man das Dachgeschoss mit offener Galerie, verglastem Luftraum und attraktivem Lichtband. Hier befinden sich ein sehr großes Kinderzimmer, ein Büro mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer. Im Untergeschoss ergänzt eine großzügige Einliegerwohnung mit Zugang zu einem geschützten Sonnenhof das Raumangebot und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder attraktive Mieteinnahmen. Weitere Keller-, Abstell- und Technikräume sowie eine Doppelgarage runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Wohnflächen: Untergeschoss 51,09 m² · Erdgeschoss 109,47 m² · Dachgeschoss 55,54 m²

Sonstiges
Talheim (74388) liegt reizvoll zwischen Weinbergen im Landkreis Heilbronn und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Heilbronn und die Region Stuttgart. Die rund 5.200 Einwohner profitieren von Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. B27, B39, A6 und A81 sorgen für gute Verkehrsanbindungen. Mittelstand, Handwerk, Dienstleistungen und Weinbau prägen die Wirtschaft. Wander- und Radwege, Sport- und Kulturangebote sowie ein reges Vereinsleben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und stärken die hohe Lebensqualität.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung