Selbstnutz oder Kapitalanlage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten und zusätzlichem Mietpotenzial! Dieses im Jahr 1933 errichtete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial zu investieren. Mit drei Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m² und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen vereint das Objekt eine solide Vermietungsbasis mit attraktiven Perspektiven für die zukünftige Bewirtschaftung. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnebenen und ist vollständig unterkellert. Die großzügigen Wohnungszuschnitte mit drei beziehungsweise vier Zimmern sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und schaffen damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Besonders interessant für Investoren ist die aktuelle Vermietungssituation: Während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bereits vermietet sind, wird die ca. 104 m² große Erdgeschosswohnung derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Diese wird im Zuge des Verkaufs frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 8,50 €/m² ergibt sich allein für diese Wohnung ein zusätzliches jährliches Mietpotenzial von rund 10.608 €. Damit lässt sich die derzeitige Jahresnettokaltmiete von 10.320 € auf insgesamt 20.928 € steigern. Unter Berücksichtigung weiterer, im gesetzlichen Rahmen möglicher Mietanpassungen der beiden bereits vermieteten Wohnungen ergibt sich perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von bis zu 22.992 €. Dies entspricht einer deutlichen Steigerung der Mieteinnahmen und unterstreicht das wirtschaftliche Potenzial dieser Immobilie. Auch baulich bietet das Mehrfamilienhaus interessante Voraussetzungen. Die Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert, während die Rückseite des Hauses bereits saniert wurde. Der vollständig vorhandene Keller mit drei separaten Räumen und einem Heizungsraum bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige, massiv errichtete Garage mit elektrischem Tor und eigenem WC sowie eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 2 m³ und angeschlossenem Rieselstrang. Ein zusätzlicher Vorteil für den Käufer: Auf Wunsch übernehmen wir als vermittelndes Maklerunternehmen die Neuvermietung der frei werdenden Erdgeschosswohnung vollständig und kostenfrei. Damit ermöglichen wir einen unkomplizierten Übergang zur Vollvermietung und unterstützen Sie aktiv bei der Ausschöpfung des vorhandenen Mietpotenzials. Ob als langfristige Bestandserweiterung oder als Einstieg in die Vermietung von Mehrfamilienhäusern - diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus vorhandenen Mieteinnahmen, bereits erfolgten Investitionen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1