Exklusive Kapitalanlage in der Tourismus-Hochburg Tangermünde

1. Die Immobilie im Überblick

Das vorliegende Objekt ist ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus in der historischen Tourismushochburg Tangermünde. Es bietet auf derzeit zwei Etagen 6 Wohneinheiten mit einer aktuellen Gesamtwohnfläche von ca. 517 m2. Das Haus wurde ab dem Jahr 2016 einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der Substanz und Komfort auf zukunftsweisendem Niveau vereint wurden. Durch eine bereits genehmigte Erweiterungsmöglichkeit im 2. Obergeschoss kann die Wohnfläche um weitere ca. 270 m2 auf 4 zusätzliche Einheiten erweitert werden, was das Ertragspotenzial signifikant steigert.

2. Sanierungszustand & Ausstattung (ab 2016)

Das Gebäude wurde in einem Rund-um-Update entkernt und auf modernste Standards gebracht:

• Dach: Teilweise Erneuerung des Dachstuhls sowie Dacheindeckung (Biberschwänze).

• Haustechnik: Vollständige Erneuerung aller Versorgungsleitungen im sowie ins Haus und Installation einer neuen, effizienten Gas-Heizungsanlage, Warmwasserversorgung dezentral.

• Wohnungszuschnitte: Moderne, durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßen Zimmer- und Wohnungsaufteilungen.

• Hinweis: In einer der 6 Einheiten sind die Heizungs- und Sanitärinstallationen noch zu implementieren, was dem Erwerber die Möglichkeit bietet, diese nach eigenen Vorstellungen und Budget zu finalisieren.

3. Miet- & Nutzungssituation

• Vermietung: 5 der 6 Wohneinheiten sind vermietbar und generieren sofortige, stabile Mieteinnahmen.

• Eigentümereinheit: Eine Einheit wird aktuell durch die Eigentümerin genutzt. Sie steht ab Übergabe sofort zur Vermietung zur Verfügung und erhöht damit unmittelbar denGesamtertrag.

• Flexible Nutzungskonzepte: Aufgrund der einzigartigen Lage Tangermündes bietet sich neben der klassischen Dauervermietung die hochprofitable Ferien- und Tourismus vermietung (z.B. über Plattformen wie Airbnb) für einzelne Wohnungen an. Die touristische Nachfrage in der historischen Altstadt garantiert eine ausgezeichnete Auslastung und Premium-Einnahmen.

4. Einzigartiges Wertsteigerungs- & Ertragspotenzial

• Erweiterung 2. OG: Das herausragende Investment-Kriterium ist die bereits geplante Wohnflächenerweiterung. Die Realisierung von 4 weiteren Wohneinheiten (ca. 270 m2) bietet die Chance, die Mieteinnahmen bei vergleichsweise geringen Baukosten (da Dach Dachstuhl bereits neu) erheblich zu steigern.

• Nebengebäude: Ein separates Nebengebäude auf dem Grundstück steht den Mietern zur Verfügung und erhöht die Attraktivität und Belegbarkeit der Anlage (z.B. als Abstell- oder Fahrradraum).

5. Investment-Zusammenfassung Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als turnkey-ready Investment mit geringem Investitionsbedarf (Sanitär einer Einheit) und sofortiger Cashflow-Generierung durch 5 vermietbaren Einheiten. Die einzigartige Chance liegt in der Kombination aus:

1. Sofortigen Erträgen durch die vermieteten und die freiwerdende Eigentümereinheit.

2. Mittelfristiger, planbarer Wertsteigerung durch die Realisierung der 4 zusätzlichen Wohnungen im Dachgeschoss.

3. Flexibilität zur Ertragsoptimierung

durch den Mix aus Dauer- und lukrativer Tourismusvermietung in einer der geragtesten Tourismusdestinationen Mitteldeutschlands.

Das Objekt ist damit ideal für Kapitalanleger, die einen sanierten Bestand mit klar definiertem und umsetzbarem Entwicklungspotenzial in einem historisch geschützten, touristisch dynamischen Markt suchen.

Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.