Tangermünde: "Wo der Elbwanderweg zum Feierabendweg wird." Reihenmittelhaus sucht neue Besitzer

Ein Haus, das Geschichte und modernen Wohnkomfort auf ganz natürliche Weise verbindet. Erbaut 1925, zwischen 2000 und 2021 umfassend kernsaniert, präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 129,40 m² und einer Nutzfläche von 157,61 m² als geräumiges Zuhause für alle Lebenslagen. Die Fassade ist neuwertig, dreifach verglaste, schallisolierte zweifarbige (grau/weiß) Kunststofffenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, und eine Gasheizung aus dem Jahr 2017 hält das Haus zuverlässig warm. Das Reihenmittelhaus ist unterkellert, der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Bäder machen das Haus auch für größere Familien oder Gäste komfortabel nutzbar. Praktisch: Das Grundstück verfügt über zwei separate Zugänge, neben dem Hauptzugang lässt sich die Garage bequem von der Rückseite anfahren, was Alltag und Stellplatzsuche deutlich erleichtert. Auf dem 634 m² großen Grundstück, mit Garten in Ost- Ausrichtung, laden eine großzügige überdachte Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten zum Verweilen ein. Ein freistehender Pool von ca. 6 m² sorgt an warmen Tagen für Abkühlung direkt vor der Haustür. Ein eigener Hof mit angrenzendem Gästehaus rundet das Anwesen ab. Das Gästehaus ist umfassend ausgestattet, komplett mit eigener Küche und Gäste-WC, ideal für Besuch, Homeoffice oder als flexibler Rückzugsort. Für Gartengeräte, Werkzeug und Zubehör steht zusätzlich ein separates Gerätehaus zur Verfügung, sodass im Haupthaus und im Nebengebäude Ordnung und Platz erhalten bleiben. Zahlen & Fakten - Baujahr 1925, Kernsanierung 2000-2021 - Wohnfläche: 129,40 m² - Nutzfläche: 157,61 m² - Grundstücksfläche: 634 m² (davon ca. 300 m² Garten) - Vollbad im EG, Duschbad im OG - Unterkellert, Dachboden als zusätzlicher Stauraum - Zwei Zugänge zum Grundstück, Garage rückseitig anfahrbar - Garage - Gerätehaus - Gästehaus, Küche und Gäste-WC, Wohn- und Schlafraum - Großzügige überdachte Terrasse und liebevoll angelegter Garten - Dreifach verglaste, schallisolierte zweifarbige Kunststofffenster - elektrische Außenjalousien und abnehmbare Insektengitte

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 287,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,50 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Dachbodenfläche: 18,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z