Charaktervoller Resthof - Gewerbe, Wohnen, opt. Pferdehaltung in Tangstedt

Objekt auf einen Blick: . Resthofgrundstück mit ca. 7.852 m² Gesamtfläche . Optional zusätzlich ca. 149.057 m² landwirtschaftliche Fläche . Haupthaus mit ca. 863 m² Nutzfläche, 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit . Nebenhaus mit ca. 160 m² Nutzfläche, 1 Wohneinheit, 1 Mehrzweckraum mit Küche/Bad und 3 Pferdeboxen . Umfangreiche Nebengebäude, Lagerflächen, Garage, Carports und Stellflächen . Pferdehaltung mit Weide, Paddock, Offenstall, Boxen und Reitplatz 20 x 40 m . Nahezu autarke, kostengünstige Versorgung durch eigene, geprüfte Trinkwasserversorgung, Propangas- u. Holzvergaserheizung, vollbiologische Kläranlagen Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und bekannte Liegenschaft in exponierter, nicht zu übersehender Lage direkt an der nördlichen Landesgrenze zum Hamburger Stadtteil Duvenstedt. Der historische Resthof verbindet den besonderen, historischen Charme einer rund 200 Jahre alten ehemaligen Postkutschenstation mit umfangreich modernisiert Wohn- und Gewerbeimmobilie mit universellen Nutzflächen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Leben, Familie, wohnen, arbeiten und Hobbys lassen sich hier besonders attraktiv verbinden. Großzügiges Wohnen, gewerblicher Nutzung, Lager- und Abstellmöglichkeiten sind perfekte Voraussetzung für freie Gestaltung. Es bestehen zusätzlich idealen Voraussetzungen für Pferdehaltung. Weideflächen, Paddock, Reitplatz, Offenstall, beheizte Tränken und mehrere Pferdeboxen schaffen ein zusätzliches, vielseitiges Umfeld für private oder betriebliche Nutzungskonzepte. Die historische Substanz wurde mit modernen Ausstattungsmerkmalen verbunden. Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Liegenschaft heute energetisch und komfortseitig auf einem zeitgemäßen Niveau. Dazu zählen unter anderem überwiegend dreifach verglaste Aluminiumfenster, hochwertige Echtholzböden, modernisierte Dachbereiche, Heiztechnik sowie eigene Versorgungs- und Entsorgungssysteme.

Sonstiges
Das Nebenhaus verfügt über insgesamt ca. 160 m² Nutzfläche und ergänzt das Haupthaus ideal. Es umfasst eine separate Wohnung, einen vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum mit Küche und Badezimmer, drei Pferdeboxen mit Boxengasse sowie ein überdachtes Heulager. Ausstattung Nebenhaus: . Geflieste Böden mit Fußbodenheizung . Glasierte Dachpfannen mit Vollschalung und Aufsparrendämmung . Zentralheizung über das Haupthaus . Energieausweis: Klasse E mit 133,7 kWh/m² Flächen im Nebenhaus: . Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, offener Wohnküche, 1 Schlafzimmer und Vollbad . Mehrzweckraum mit ca. 34 m², Küche und Badezimmer . Drei Pferdeboxen mit Boxengasse, insgesamt ca. 54 m² . Überdachtes Heulager Gewerbeeinheit: Die Gewerbefläche im Haupthaus umfasst ca. 287 m² und bietet Büro- und Verkaufsflächen sowie eine Werkstatt. Durch die exponierte Lage an der B432 eignet sich dieser Bereich besonders für Nutzungen mit Sichtbarkeit, Kundenkontakt oder ergänzendem Lager- und Werkstattbedarf. Diese Liegenschaft bietet ein seltenes Nutzungsspektrum für Eigennutzer, Kapitalanleger, Selbstständige, Pferdeliebhaber oder Betreiber eines kombinierten Wohn- und Gewerbekonzepts. Die vorhandenen Wohneinheiten ermöglichen Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus privater Nutzung und Ertrag. Die Gewerbeeinheit, Werkstatt- und Lagerflächen eröffnen zusätzliche Perspektiven für Handwerk, Dienstleistung, Handel oder andere standortverträgliche Konzepte. Die vorhandene Pferdeinfrastruktur mit Boxen, Weide, Paddock, Reitplatz und direkter Nähe zu Reitwegen macht das Anwesen besonders interessant für pferdeaffine Nutzer. Die optional verfügbaren landwirtschaftlichen Flächen erweitern das Entwicklungspotenzial erheblich. Das Resthofgrundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 7.852 m². Ergänzend kann optional eine landwirtschaftliche Fläche mit insgesamt ca. 149.057 m² erworben werden.

Stichworte
Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1