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2 neuwertige ETW`s in gehobener Ausführung in Toplage von Tangstedt/Krs. Stormarn SH



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Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
898.000 €
Grundstück
ca. 573 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
898.000 €
Grundstück
ca. 573 m²
22889 Tangstedt - Wulksfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264DL5X19QNM

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Objektbeschreibung

In Toplage von Tangstedt entsteht ein exklusives 2-Familienhaus, nach WEG geteilt, mit zwei ansprechend konzipierten Wohneinheiten, die ein Wohnambiente auf hohem Niveau garantieren. Das 2-Familienhaus verfügt über insgesamt ca. 240 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 573 m² großen Grundstück. Das Neubauprojekt wird in massiver Bauweise mit modernen Designelementen wie Bossenecken und hochwertigem Klinkerstein realisiert. Es entspricht selbstverständlich der aktuellsten Energieeinsparverordnung und setzt auf innovative, nachhaltige Technik wie Luft-/Wasser-Wärmepumpe je Wohneinheit, Photovoltaikanlage mit großem Speicher und Wallbox, Kamin, Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach verglaste Qualitätsfenster, erstklassige Sanitärinstallation, geschmackvolle Einbauküche. Das Objekt ist perfekt für Familien/Mehrgenerationenwohnen und ideal für Kapitalanleger. Der Preis für beide Wohneinheiten liegt bei 898.000,- €, wobei auch diese einzeln erworben werden können: Wohneinheit 1 (EG) für 499.000,- € und Wohneinheit 2 (OG und Spitzboden) für 399.000,- €. Der Einzugstermin ist für den 1.9.26 geplant.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Eugen Klutzny Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf Tel.: +49 157 72002969 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Carport vorhanden, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 573 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
898.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.490,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
9.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
Wohneinheit 1 (EG):
-Ca. 10O m² Wohn-/Nutzfläche
-Großzügige Terrasse
-Traumhafter Blick in den Garten
-3 Zimmer + Abstellraum
-Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
-Großformatige Fensterfronten
-Kamin
-Eigener PKW-Stellplatz
-Zugang zum Gemeinschaftsraum
-Gartennutzung exklusiv fürs Erdgeschoss

Wohneinheit 2 (OG + Spitzboden):
-Ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche
-Großer Balkon mit traumhaftem Weitblick
-4 Zimmer + ausgebauter Spitzboden
-Offene Wohnküche und großzügiger Wohn-/Essbereich
-Zwei helle Gauben erweitern den Wohnbereich
-Kamin
-PKW-Stellplatz
-Zugang zum Gemeinschaftsraum
-Ausgebauter Spitzboden als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im OT Rade von Tangstedt in unmittelbarer Nähe zu Hamburg und liegt in einer landschaftlich geprägten Umgebung mit Feldern, der Alster sowie zahlreichen Wander-, Rad- und Reitwegen. Die umliegenden Naherholungsgebiete (Alsterwanderweg, Duvenstedter Brook, Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald) bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: die nahegelegene A7 sowie der rund 20 Minuten entfernte Hamburger Flughafen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 45 Minuten und das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel nur etwa 20 Minuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Tangstedt über eine gute Nahversorgung; mehrere Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Kindergärten, eine Grundschule und medizinische Einrichtungen gewährleisten eine umfassende örtliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen sind durch öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Norderstedt gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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