Großzügiges EFH mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 226 m² Wohn-/Nutzfläche mit Keller und Garage

In familienfreundlicher Lage von Tangstedt-Wilstedt präsentiert sich dieser charmante, freistehende Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 1973. Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, ein großzügiges Platzangebot sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen und individuelle Ausstattungswünsche zu verwirklichen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 86 m² und wird durch eine großzügige, teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 70 m² im Dachgeschoss ergänzt. Das 492 m² große Grundstück in sonniger Südwestlage ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit zeitlosem Stäbchenparkett. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang auf die erhöhte Südwestterrasse - ein idealer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes, im Jahr 2008 renoviertes Duschbad mit Fenster, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC. Die helle Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und verfügt über Kühlschrank, Kochfeld, Backofen sowie einen schmalen Geschirrspüler. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich und sorgt für kurze Wege im Alltag. Die Holzfenster im Erdgeschoss mit 2-fach-Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr und sind mit manuellen Außenrollläden ausgestattet. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss. Dieses bietet bereits teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein weiterer, großzügiger Raum eröffnet attraktive Möglichkeiten als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für individuellen Wohnraum. Im Jahr 2017 wurden moderne Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen, solarbetriebenen Rollläden eingebaut. Der Vollkeller bietet mit insgesamt fünf Räumen außergewöhnlich viel Nutzfläche. Sämtliche Kellerräume verfügen über Fenster. Ein Raum wurde als gemütlicher Partykeller mit Bar gestaltet und eignet sich hervorragend für gesellige Abende. Im Heizungsraum befindet sich die Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 200 mit Warmwasserspeicher Vitocell 100 (solarer unterstützt) aus dem Jahr 2004. Ein separater Waschkeller mit Waschbecken und Podest für Waschmaschine und Trockner rundet das Platzangebot im Kellergeschoss sinnvoll ab. Das Walmdach wurde im Jahr 2006 mit modernen, lasierten schwarzen Dachziegeln neu eingedeckt. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Das gepflegte Grundstück bietet neben einer Garage mit elektrisch bedienbarem Tor einen zusätzlichen Stellplatz sowie ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Die Lage eignet sich auch für Familien. Kindergarten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahegelegenen Tangstedt stehen Ihnen zudem eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen zur Verfügung. Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf. Ein Gutachten inkl. Angebot zur fachmännischen Behebung in Höhe von 11.000,- Euro brutto liegt bereits vor (Horizontalsperre). Bei der Kaufpreisgestaltung wurde der bestehende Renovierungsbedarf bereits berücksichtigt. Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis ist bereits beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger. Die dargestellten Bilder sind teilweise virtuelle Visualisierungen / virtuelles Homestaging und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird frei und leer übergeben. Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 70,00 m², Dachbodenfläche: 70,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
Verfügbar ab 2026-08-20T00:00:00Z