Wohlfühloase im Grünen: Großzügigkeit und Komfort vereint im lichtverwöhnten Einfamilienhaus

In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Tangstedt-Wiemerskamp, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 978 m², präsentiert sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus als idealer Rückzugsort für Individualisten. Das im Jahr 1980 erbaute Haus überzeugt durch sein zeitloses, ebenerdiges Wohnkonzept, das auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet. Schon beim Betreten der Immobilie vermittelt der durchdachte Grundriss ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Über die zentrale große Essdiele gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den umfassenden, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dessen große Fensterfronten sorgen dank der optimalen Sonnenausrichtung den gesamten Tag über für ein freundliches Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zum weitläufigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. An kühleren Abenden bildet der offene Kamin den Mittelpunkt des Zimmers und garantiert behagliche Stunden in privater Atmosphäre. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein tageshelles Badezimmer ensuite sowie ein separates Gäste-WC im Flurbereich vervollständigt. Die einladende Terrassenfläche mit ca. 51 m² erweitert den Wohnraum harmonisch ins Grüne. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Erdgasheizung aus dem Jahr 2021, wobei der Energieausweis eine Gültigkeit bis 2036 aufweist. Ein weiteres Highlight offenbart der ca. 111 m² große Vollkeller, der weit über klassischen Stauraum hinausgeht und die Gesamtnutzfläche des Hauses auf ca. 250 m² hebt. Hier erwartet Sie eine kleine Wellnessoase mit eigener Sauna, Dusche und separatem Ruheraum. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger, ca. 30 m² großer Hobbyraum, der derzeit als privates Gym genutzt wird und über eine integrierte Bar verfügt, was ihn zum idealen Treffpunkt für Fitness oder gesellige Abende macht. Weitere Flächen wie eine Waschküche sowie diverse Vorrats- und Technikräume bieten reichlich Stellfläche. Auch der Außenbereich unterstreicht den gepflegten Charakter: Ein im letzten Jahr neu errichtetes Carport bietet komfortablen Schutz für zwei Fahrzeuge. Mit seiner naturnahen Lage, der perfekten Sonnenlage des Gartens und den vielfältigen Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine Lebensqualität, die Komfort und Erholung auf besondere Weise vereint.

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 111,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,55 m², Bundesland: Schleswig-Holstein