Saniertes Mehrfamilienhaus in Tangstedt / Faktor 18,5

Wohnfläche
ca. 559 m²

Zimmer
23

Kaufpreis
1.419.000 €

Grundstück
ca. 863 m²

Wohnfläche
ca. 559 m²

Zimmer
23

Kaufpreis
1.419.000 €

Grundstück
ca. 863 m²

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22889 Tangstedt - Wulksfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V3AIYDX6AQ

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in Tangstedt: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 559 m² und einem großzügigen Grundstück von 863 m². Dieses charmante Gebäude, erbaut im Jahr 1968, bietet auf 3 Etagen insgesamt 8 Wohneinheiten mit Größen zwischen 51 und 91 m². Zusätzlich verfügt das Haus über 134 m² Nebenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 76.000€. Die Immobilie wurde energetisch modernisiert und mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, das im Jahr 2024 installiert wurde. Die moderne Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2016 und gewährleistet einen effizienten und komfortablen Wärmestandard. Einige Wohnungen wurden bereits modernisiert. Die unsanierten Einheiten bieten sich bei Auszug der Mieter zur Sanierung an und ermöglichen somit nochmals eine Möglichkeit die Mieteinnahmen zu erhöhen. Es können noch 7 Parkplätze auf dem Grundstück geschaffen werden, welche ebenfalls eine Steigerung der Mieteinnahmen gewährleisten würden. Dieses Mehrfamilienhaus in Tangstedt ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger!

Stichworte
Gesamtfläche: 559,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 559 m²

Grundstück

ca. 863 m²

Baujahr

1968

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

1.419.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Rendite

18.65

Preis/m²

2538.46 €

Preishinweis

Nettorendite Ist in %: 5,36
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.076,00 EUR

Provision

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

Gültig bis

2035-02-17

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2025-02-18

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Idyllisches Wohnen vor den Toren Hamburgs

Die Immobilie befindet sich in Tangstedt, einer begehrten Gemeinde im Hamburger Speckgürtel. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Dank der hervorragenden Lage sind wichtige Orte schnell erreichbar:

. Hamburg-Duvenstedt in ca. 5 Min.
. Norderstedt in ca. 10 Min.
. Hamburg-Innenstadt in ca. 35 Min.

Lebensqualität zwischen Stadt und Natur

Tangstedt bietet eine hohe Wohnqualität mit viel Grün. Der nahegelegene Tangstedter Forst und das Alstertal laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor- Aktivitäten ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung

. Direkte Busverbindungen nach Norderstedt und Hamburg
. U-Bahn-Station Norderstedt Mige (U1) in ca. 10 Min.
. Schnelle Anbindung an die B432 und A7

Die Kombination aus naturverbundenem Wohnen, exzellenter Anbindung und hoher Nachfrage macht Tangstedt zu einer erstklassigen Wohnlage - ideal für Kapitalanleger!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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