Wilstedt-Siedlung: Solides Zinshaus mit Entwicklungspotenzial: 7 WE + Gewerbeeinheit & Upside bei Neuvermietung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im ansprechenden Landhausstil auf einem großzügigen, 2.441 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1986 errichtete Immobilie wurde 1994 durch eine Aufstockung erweitert, wodurch zusätzliche Wohnflächen geschaffen wurden. Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 24 bis 160 m² sowie eine großzügige Büro- bzw. Studioeinheit mit ca. 200 m² im Souterrain. Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Die Wohnungen sind derzeit gut und zuverlässig vermietet und generieren stabile, laufende Mieteinnahmen mit einer Rendite von über 5 %. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung, insbesondere bei Neuvermietungen, da eine Anpassung an das aktuelle Marktniveau möglich ist. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 160 m² als auch die Souterrain-Einheit zum Jahresende frei übergeben werden können. Hierdurch ergeben sich für den Erwerber vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Eigennutzung über eine renditeoptimierte Neuvermietung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt handelt es sich bei diesem Zinshaus um eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit, die durch eine Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsperspektiven überzeugt. Das großzügige Grundstück sowie die teilweise frei werdenden Einheiten unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Mietstruktur zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 950,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 11.00