Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial und Dachterrasse

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 befindet sich im Herzen von Tann (Rhön) und steht auf einem ca. 164 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit schönem Blick auf die Stadtkirche. Das Gebäude wurde ursprünglich 1920 gebaut und ab dem Jahr 1956 saniert. Mit insgesamt rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Ober- und Dachgeschoss, sowie einer ca. 76,92 m² großen Ladeneinheit im Erdgeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Kombination aus Wohnen und Gewerbe, zur Vermietung mehrerer Einheiten oder für ein individuelles Nutzungskonzept - hier eröffnen sich interessante Perspektiven. Das Gebäude liegt im historischen Altstadtbereich von Tann (Rhön) und unterliegt dem dort geltenden Ensembleschutz. Bei baulichen Veränderungen, insbesondere soweit diese das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes betreffen, sind daher die entsprechenden denkmalschutzrechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 76,92 m² große Verkaufsfläche eines ehemaligen Textilhauses bzw. einer ehemaligen Betten-Wäscherei. Die großzügige Verkaufsfläche verfügt über eine attraktive Schaufensterfront und bietet dadurch eine gute Sichtbarkeit in zentraler Lage. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch ein WC sowie weitere Lager-, Abstell- und Nutzflächen in einem Anbau, die über den Innenhof zugänglich sind. Damit stehen neben der eigentlichen Verkaufsfläche praktische Nebenflächen zur Verfügung. Über ein separates Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Diele, ein WC sowie eine großzügige Wohnküche. Von der Wohnküche aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Der Blick auf die Stadtkirche und über Teile des historischen Stadtkerns verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme und schafft mitten in der Stadt einen schönen privaten Rückzugsort. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich sowie einem sanierungsbedürftigen Badezimmer. Die Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss können grundsätzlich getrennt voneinander genutzt oder - je nach individuellem Nutzungskonzept und den erforderlichen baulichen bzw. behördlichen Voraussetzungen - miteinander verbunden werden. Das Gebäude ist unterkellert. Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstell- und Nutzräume zur Verfügung, die zusätzliche Lagerflächen bieten. Hier befindet sich ebenfalls die Ölheizungsanlage aus 1988. Der Keller befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Der 7.000 Liter Öltank ist in der Erde verbaut und verfügt über TÜV aus 2024. Ende der 90er Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Holzfenster sowie der Heizungsanlage im Jahr 1988. Darüber hinaus wurde die Außenfassade verputzt und neu gestrichen. Das Dach ist aus dem Jahr 1957 ebenso die Sanitäranlagen. Die Elektrik ist mit dem Stromkasten teilweise erneuert wurden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die schöne Raumaufteilung bietent interessante Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Weiterentwicklung. Die Kombination aus Gewerbefläche im Erdgeschoss, zwei Wohnbereichen in den oberen Etagen, zusätzlichen Nutzflächen und einer Dachterrasse macht das Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer, die eine vielseitig nutzbare Immobilie im Herzen von Tann (Rhön) suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1