Renditeobjekt mit gemischter Nutzung zur Kapitalanlage sichern

Das Mehrfamilienhaus mit gewerblich genutztem Seiten- und Nebengebäude wurde ca. 1926 (Mehrfamilienhaus) und 1939 (Seiten- und Nebengebäude) fertiggestellt. Insbesondere verfügt das Wohnhaus über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Die gewerblichen Anbauten wurden überwiegend zweigeschossig gebaut. Das Gesamtobjekt wurde im Zeitraum von 1994 bis 2022 in den Gewerken - Fassadensanierung, überwiegende Erneuerung der Fenster sowie Hauseingangstüren, Einbau einer Heizungsanlage, Sanierung-, Modernisierung der Innenräume, Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der gebäudetechnischen Installationen überwiegend saniert und modernisiert. Im Rahmen der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgte auch eine Verbesserung des Wärmeschutzes sowie die Erneuerung der Außenanlagengestaltung. Somit ist das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit gewerblich genutztem Seiten- und Nebengebäude überwiegend saniert und modernisiert. Die aktuelle Nutzung stellt sich wie folgt dar: 8 Wohnungen mit insgesamt ca. 628,70 m² Wohnfläche - aktuell sind alle Wohnungen vermietet. 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Obergeschoss des gewerblich genutzten Seiten- und Nebengebäudes mit insgesamt ca. 429 m² Nutzfläche (Büro, Produktion, Lager und Archiv sowie Sanitär- und Personalräume) ist langfristig vermietet. Weiterhin sind insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche (teilausgebaut Büro/Produktion/Lager) im Obergeschoss vorhanden, welche durch den Erwerber nach eigenen Vorstellungen sowohl für gewerbliche Zwecke, als auch für wohnwirtschaftliche Zwecke umgenutzt werden können. Neben Mieterkellern, Heizungs- und Technikräumen stehen weitere Nutzflächen im Kellergeschoss zur individuellen Nutzung zur Verfügung. aktuelle Istmiete: 64.220,84 € p.a.

Sonstiges
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit gewerblich genutztem Seiten- und Nebengebäude ist unter Berücksichtigung der bereits erfolgten umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie den vorhandenen teilausgebauten Nutzflächen mit vielfältigen Um- und Ausbaumöglichkeiten sehr attraktiv für Investoren. Investoren profitieren insbesondere von dem aktuellen guten Vermietungsstand des Renditeobjektes sowie dem Aus- und Umbaupotential. Welche Fakten sprechen für einen Kauf des Objektes? 1. Renditeobjekte zur Kapitalanlage sind nach wie vor sehr gefragt!!! 2. bevorzugte kleinstädtische, zentrale Wohn- und Gewerbelage mit guter Verkehrsanbindung!!! 3. gute Altersvorsorge!!! 4. Immobilie ist bei aktuell nicht kalkulierbaren Sanierungs- und Modernisierungskosten - überwiegend saniert und modernisiert!!! 5. vollständig Vermietung sowie langfristige gewerbliche Vermietung der GE im EG und OG!!! 6. Erweiterungs- sowie Entwicklungspotential!!! 6. überschaubare Haus- und Grundstücksgröße!!! 7. Verkauf des Objektes über das Büro "KB-Immobilienmakler-Sachsenland - Inhaber: Kersten Beulich". Herr Beulich ist gleichzeitig Inhaber des Immobiliensachverständigenbüro Beulich (Immobiliengutachter HypZert S) und agiert als Tippgeber für Immobilienfinanzierungen. Sie erhalten somit weitestgehend alle Dienstleistungen rund um die Immobilie aus einer Hand!!! Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt werden. Ich übernehme keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer des Objektes zu tragen. Auf Wunsch stehe ich ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit mir bzw. einem Beauftragten erfolgen.

Stichworte
Nutzfläche: 729,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 200.00, Distanz zur Grundschule: 850.00, Distanz zur Realschule: 750.00, Distanz zum Gymnasium: 950.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 2.00, Distanz vom Zentrum: 300.00