Mehrfamilienhaus mit 3 WE sowie PV-Anlage und Wald - für Eigennutzung oder Kapitalanlage geeignet!

Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1879 präsentiert sich in einem modernisiertem Zustand und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.933 m² (Gebäude- und Freifläche sowie Wald) in Nossen / Deutschenbora gelegen, bietet die Immobilie viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Umfeld für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnfläche von ca. 219 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen mit jeweils einer Wohneinheit pro Geschoss. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 107 m², die zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Balkone (EG und OG), welche den Wohnkomfort weiter erhöhen und zum Verweilen im Freien sowie angrenzender Lage am eigenen Wald einladen. Dank der umfassenden Modernisierung sowie der Erweiterung durch einen Treppenhausanbau in den Jahren 2007/2008 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Angebots. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Kaufobjekt zur Kapitalanlage bzw. zur anteiligen Eigennutzung mit viel Potenzial (u.a. Mehrgenerationswohnen sowie Home Office) in ruhiger Lage.

Sonstiges
Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor und basiert auf dem Baujahr 1879. Als wesentlicher Energieträger wird Erdgas angegeben. Im Bereich des Treppenhauses sowie der Wohnung im Dachgeschoss besteht ein sehr überschaubarer Restfertigstellungsbedarf. Aktuell ist lediglich die Wohnung im Erdgeschoss fremd vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell leerstehend und kann somit zeitnah vermietet bzw. eigengenutzt werden. Auch kann die Wohnung im Dachgeschoss mit aktueller Eigennutzung nach Erwerb fremd vermietet bzw. eigengenutzt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 5.50, Distanz zur Grundschule: 5.70, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zum Flughafen: 9.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.43, Distanz zur Autobahn: 0.55, Distanz zum Bus: 0.72, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.00