Attraktive Kapitalanlage in Nossen! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen & Gewerbeeinheit

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Nossen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus vollständiger Vermietung, bestehender Mieterstruktur und langfristigem Mietentwicklungspotenzial. Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 546 m². Das Grundstück umfasst ca. 800 m². Das gesamte Objekt ist derzeit vollumfänglich vermietet. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 3.479,50 €. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten darüber hinaus vertraglich geregelte Möglichkeiten zur zukünftigen Entwicklung der Mieteinnahmen. Nach bestimmten Mietlaufzeiten sind entsprechende Mietanpassungen bereits in den jeweiligen Mietverträgen berücksichtigt. Damit besteht für den zukünftigen Eigentümer eine nachvollziehbare Perspektive zur Weiterentwicklung der laufenden Erträge. Ein besonderer Vorteil des Objektes ist der sehr gepflegte Gesamtzustand. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich sowohl im Gebäude als auch im Außenbereich in einem ansprechenden Zustand. Den Mietern stehen insgesamt neun Stellplätze, zwei Garagen sowie zwei Carports zur Verfügung. Die straßenseitig gelegenen Stellplätze wurden innerhalb der vergangenen 48 Monate vollständig neu gepflastert. Zudem wurde das Doppelcarport in diesem Zeitraum fachgerecht neu errichtet. Auch der Außenbereich bietet einen zusätzlichen Mehrwert: Den Mietern stehen entsprechende Nutzungsrechte am Gartenbereich zur Verfügung. Dies stellt insbesondere für die Wohnnutzung einen attraktiven Zusatz dar und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Wohneinheiten. Das Gebäude ist mit den ortsüblichen Medien erschlossen. Glasfaser liegt bereits in der Straße an. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.

Sonstiges
Die Kombination aus einer vollständigen Vermietung, einer bestehenden und gewachsenen Mieterstruktur, vorhandenen Stellplatz- und Garagenflächen sowie dem gepflegten Zustand des Gesamtobjektes macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieterträge und eine langfristige Entwicklungsperspektive legen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Anleger, die ein bereits etabliertes Bestandsobjekt zur langfristigen Vermietung suchen, als auch für Investoren, die die vorhandenen Mietverhältnisse und vertraglich vorgesehenen Mietentwicklungen als Grundlage für eine weitere Optimierung der Ertragssituation betrachten.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1