Wohn- und Geschäftshaus in Geyer: 282 m² vermietbare Fläche, 4 freie Wohnungen, Gewerbe vermietet

Zum Verkauf steht ein um ca. 1900 errichtetes und im Jahr 1994 umfassend kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Geyer. Die Immobilie verbindet eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit mehreren Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit weiterem Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 282 m², davon ca. 186 m² Wohnfläche und ca. 96 m² Gewerbefläche. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 7.800,00 €. Der Mietvertrag läuft zunächst bis Ende 2027; eine Verlängerung ist grundsätzlich möglich. Die vier Wohneinheiten stehen derzeit leer und bieten nach entsprechender Renovierung die Möglichkeit, das bestehende Mietertragspotenzial deutlich zu erhöhen. Bei einer konservativ angesetzten Wohnungsmiete von 5,20 €/m² ergibt sich bei vollständiger Vermietung ein kalkuliertes jährliches Soll-Mietpotenzial von insgesamt ca. 19.406,40 €. Damit bietet das Objekt insbesondere für Anleger die Möglichkeit, die bestehende Vermietungssituation weiterzuentwickeln und die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern. Die Immobilie wurde 1994 umfassend saniert und seither laufend gepflegt und instand gehalten. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, teilweise zweifach verglaste Holzfenster auf der Straßenseite sowie zweifach verglaste Kunststofffenster an den übrigen Gebäudeseiten. Die obere Geschossdecke ist gedämmt, die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer. Das ca. 610 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude einen Gartenbereich hinter dem Haus sowie einen eigenen PKW-Stellplatz. Eine Garage und weitere Lagermöglichkeiten befinden sich im Kellerbereich und sind der Gewerbeeinheit zugeordnet. Zusätzliche Abstellflächen stehen im Dach- und Spitzboden zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Lage, der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen und weiteren Optimierungsmöglichkeiten suchen.