**Zwei Mehrfamilienwohnhäuer mit 18 Wohnungen in ruhiger Wohnlage**

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnanlage bestehend aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern in guter und nachgefragter Wohnlage von Linsengericht-Altenhaßlau. Die Liegenschaft stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die beiden voll unterkellerten Wohngebäude wurden in massiver Bauweise in zwei Bauabschnitten in den Jahren 1958 und 1964 errichtet und verfügen jeweils über drei Vollgeschosse. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 18 Wohneinheiten. Jedes Gebäude beherbergt neun Wohnungen, die sich gleichmäßig auf das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss verteilen. Bei sämtlichen Wohnungen handelt es sich um gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und Tageslichtbad. Teilweise verfügen die Wohnungen zusätzlich über einen Westbalkon. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 60 m² und 75 m² und entsprechen damit einem Wohnungszuschnitt, der seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt genießt. Im Untergeschoss stehen den Mietern jeweils eigene Kellerabteile sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume und Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Modernisierungszuständen. Renovierungsmaßnahmen wurden überwiegend im Zuge von Mieterwechseln durchgeführt, sodass für einen Investor auch künftig weiteres Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial besteht. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen in die Gebäudesubstanz vorgenommen. So wurde im Wohnhaus aus dem Baujahr 1958 die komplette elektrische Steigleitung zu den Wohnungen erneuert. Beide Wohnhäuser verfügen über moderne Gas-Zentralheizungen, die erst im Jahr 2023 ersetzt wurden. Darüber hinaus wurde der Kanalanschluss im Jahr 2025 vollständig erneuert. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltig stabile Vermietungssituation. Nach Angaben der Eigentümerin bestehen derzeit keinerlei Mietrückstände, zudem konnte über viele Jahre hinweg eine durchgehende Vollvermietung erzielt werden. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der vorhandenen Freifläche auf dem Grundstück. Diese bietet nach entsprechender Prüfung die Möglichkeit, weitere Stellplätze oder Garagen zu errichten und damit zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Eine solide Gebäudesubstanz, eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sowie vorhandenes Entwicklungspotenzial machen diese Wohnanlage zu einer nachhaltigen und attraktiven Investition. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Objektunterlagen in einem persönlichen Gespräch vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. In unserem Exposé erhalten Sie auch weitere Fotos von Beispielwohnungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 36, Anzahl der Badezimmer: 18, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023