Ehemaliges Bahnwärterhaus mit Geschichte, Charme und großem Gartengrundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus in Tapfheim erzählt Geschichte und bietet zugleich eine spannende Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Substanz und großem Entwicklungspotenzial suchen. Das ehemalige Bahnwärterhaus wurde im Jahr 1913 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 939 m² in einem gewachsenen Wohnviertel. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus sich linkerhand das Badezimmer sowie ein separates WC erschließen. Rechterhand gelangen Sie in einen weiteren Raum, der als zentraler Verbindungsbereich dient: Von hier aus führen sowohl die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss als auch der Zugang in den Teilkeller. Außerdem erreichen Sie von diesem Zimmer aus die Küche, an die sich ein weiteres Zimmer anschließt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Räume, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Grundsubstanz. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen: So wurden die Fenster in den Jahren 2007 und 2011 teilweise erneuert und durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Teilweise sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Das Dach wurde im Jahr 2006 nachträglich gedämmt, die Haustür wurde 2012 erneuert. Beheizt wird die Immobilie derzeit über zwei Holzöfen sowie Nachtspeicheröfen. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der weitläufige Garten. Das ca. 939 m² große Grundstück bietet viel Platz für Naturliebhaber, Familien, Hobbygärtner oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Ob großzügige Rasenfläche, Gemüsegarten, Spielbereich oder gemütliche Sitzecke - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Nebengebäude, einen ehemaligen Stadel, der zusätzlichen Mehrwert bietet. Dieser eignet sich beispielsweise als Garage, Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder als praktischer Lagerbereich. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und Freude daran haben, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Mit handwerklichem Geschick und einem klaren Blick für das Potenzial kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen, ruhig gelegen mit Geschichte, Charakter und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei wurden beispielsweise temporäre Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Kontrast angepasst. Die auf den Bildern dargestellte Immobilie entspricht selbstverständlich weiterhin in Zustand, Ausstattung und Gesamteindruck den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012