Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide, langfristige Vermietung setzen. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert derzeit eine Jahreskaltmiete von 23.760 €.

Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und bietet damit eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Durch kontinuierliche Modernisierungen befindet sich das Haus in einem technisch zeitgemäßen Zustand.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 41,42 m², 2 Zimme

Wohnung 2 (Obergeschoss): ca. 96,85 m², 3,5 Zimmer – umfangreich saniert im Jahr 2020

Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 71,75 m², 2 Zimmer – 2013 neu errichtet nach EnEV 2012, mit attraktivem Südwestbalkon

Gewerbeeinheit / Ladenfläche: ca. 49,73 m² – Sanierung im Jahr 2014

Auch die Gebäudetechnik wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. So wurde die Gastherme im Jahr 2020 erneuert, und die Elektrik befindet sich auf aktuellem Stand.

Diese Investitionen reduzieren den kurzfristigen Modernisierungsbedarf und sorgen für Planungssicherheit.

Die im Exposé enthaltenen Bilder stellen nur einen Teil der Immobilie dar. Einen umfassenderen Eindruck der Einheiten erhalten Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-03-06T00:00:00.000Z