Attraktive Kapitalanlage in Bornhöved - Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit Faktor 13

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Wohn- und Gewerbeimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial? Eine gute Vermietbarkeit, stabile Rahmenbedingungen sowie eine solide Infrastruktur sind für Ihre Investmententscheidung entscheidend? Dann bietet Ihnen dieses Objekt eine interessante Gelegenheit. Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Bornhöved, das sich durch eine flexible Nutzungsstruktur sowie attraktives Ertragspotenzial auszeichnet. Auf einem ca. 1.087 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 454 m² Wohnfläche sowie ca. 96 m² Nutzfläche. Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein weiteres Baugrundstück im rückwärtigen Bereich separat zu erwerben (nicht im Kaufpreis enthalten), wodurch sich zusätzliche Entwicklungsperspektiven ergeben. Die Immobilie wird derzeit leerstehend übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur Neuvermietung und individuellen Mietpreisgestaltung. Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete (Soll) beträgt ca. 54.000 €, woraus sich ein Faktor von ca. 13 ergibt. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Dachgeschossausbau im Jahr 2011 hat zusätzliche vermietbare Wohnfläche geschaffen. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasthermen aus den Jahren 2011 und 2019. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss umfassen drei separat zugängliche Einheiten und ermöglichen eine flexible Vermietung an unterschiedliche Nutzer. Ergänzende Büro-, Werkstatt- und Nebenflächen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitern das Vermietungspotenzial. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 184 m² Wohnfläche und funktionalem Grundriss. Ein zusätzlicher, separat zugänglicher Bereich eignet sich ideal für möblierte Vermietung oder als Ferieneinheit. Das Dachgeschoss umfasst eine modern ausgebaute Wohneinheit mit ca. 97 m² sowie einen weiteren separaten Gästebereich. Diese Struktur ermöglicht unterschiedliche Vermietungsstrategien und zusätzliche Einnahmequellen. Der Außenbereich mit Garagen, Stellplätzen und großzügigen Freiflächen erhöht die Attraktivität für zukünftige Mieter und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie mit klarem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die Leerstandssituation bietet Investoren die Möglichkeit, das Objekt strategisch neu auszurichten und die Erträge aktiv zu optimieren.

Stichworte
Nutzfläche: 96,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung