Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Egeln

Willkommen in diesem historischen Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Egeln. Das ca. 1900 massiv erbaute Gebäude befindet sich auf einem ca. 153,00 m² großen Grundstück an einer Wohn- und Geschäftsstraße und verfügt über ca. 207,50 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche. Das Erdgeschoss bietet ca. 80,25 m² Gewerbefläche, die an einen modernen Friseursalon vermietet ist. Der Zugang ist sowohl über den Kundeneingang von der Hauptstraße oder über eine Nebenstraße und den Hof rückwärtig vom Gebäude aus möglich. Die Jahresnettokaltmiete dieser Einheit beträgt 3.768,00 €. Im Hofbereich wurde eine separate Außentreppe installiert, die den Zugang zum Obergeschoss ermöglicht. Dieses verfügt zusammen mit dem Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 127,25 m². Diese Einheit ist aktuell leer stehend und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Das Obergeschoss besticht dabei mit großzügigen Räumen, teilweise über 3 Meter hohen Decken und Stuckverzierungen, die den historischen Charme widerspiegeln. Eine helle Küche, ein individuelles Badezimmer und ein zusätzliches Büro finden hier ebenso Platz. Im Dachgeschoss können dann beispielsweise Kinder- und Gästezimmer eingerichtet werden. Eine gewerbliche Nutzung des Obergeschosses für z.B. Büro, Kosmetikstudio etc. ist ebenfalls denkbar. Entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den historischen Charme dieses besonderen Gebäudes und schauen Sie sich gern vorab den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen Hinweis: Es handelt sich um den Verkauf der Immobilie. Das Unternehmen "Haupt-Haar" bleibt weiterhin im Objekt.

Stichworte
Nutzfläche: 220,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0,4, Distanz zur Grundschule: 0,6