Herrschaftliche Villa unter Denkmalschutz - Sanierungsobjekt für Investoren & Projektentwickler

** Die Chance** Denkmal Villa für Projektentwickler oder Liebhaber in Egeln mit großem Grundstück. Das imposante und historische Anwesen gehört als "Schneiderische Villa" zu den Baudenkmälern des Salzlandkreises. Die Villa befindet sich in guter zentrumsnaher Wohnlage von Egeln mit tollem unverbautem Ausblick in Richtung Nordosten (nach hinten raus). Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1075 m². Die Denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1910 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die letzten umfangreichen Sanierungen wurden vor ca. 10 Jahren durchgeführt. Da wurden bereits aufwändige Zimmermannsarbeiten (Ertüchtigung Deckenbalken und Dachstuhl) sowie die Dacheindeckung vorgenommen. Ebenfalls wurde die Entkernung abgeschlossen. Zusätzlich wurde bereits im Erdgeschoss die kompletten Bodenbeläge einschließlich des darunter liegenden Füllung entfernt. Gas liegt am Haus an, Strom u. Wasseranschlüsse müssen von der Straße zum Haus gelegt werden. Das Villa hat im EG und OG. jeweils ca. 270 m². Der Ausbau des Dachgeschosses sollte bei der Modernisierung ebenfalls mit als Option berücksichtigt werden und auch das Souterrain kann als Wohnfläche ausgebaut werden. Hier würden sich große, herrschaftliche Eigenutzwohnungen über 2 Etagen und mit Gartengrundstück ideal anbieten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser historischen Denkmalvilla und lassen Sie Ihren Ideen zur Individualisierung freien Lauf.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Stichworte
Wohnfläche: 740,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 940,00 m², vermietbare Fläche: 740,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.32, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 12.83