EFH mit viel Potenzial inkl. Baugrundstück und Einliegerwohnung

In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen in gerade mal etwa 100 Meter Entfernung, sind Sie nun zu Hause. In einem ruhigen und grünen Wohngebiet, bestehend aus fast ausschließlich Einfamilienhäusern, wartet dieses mit viel Potenzial ausgestattete Häuschen auf Sie.
Auf dem ca. 1.292 Quadratmeter großen, weitläufigen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großer Garten, ein Schleppdach, ein Wintergarten, eine Garage und ein Außenstellplatz.

Im Erdgeschoss erstrecken sich insgesamt neun Räume, die ein komfortables und harmonisches Wohnambiente schaffen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten lädt zum Entspannen ein, während das angrenzende Esszimmer und die gut ausgestattete Küche den Mittelpunkt für gesellige Stunden bilden. Das Wohnzimmer bietet eine gemütliche Rückzugsoase, ergänzt durch ein geräumiges Schlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer. Ein Badezimmer sowie eine großzügige Diele runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Auch das Kellergeschoss bietet mit acht Räumen viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Heizungsraum stehen gleich fünf Vorratsräume zur Verfügung, die für Ordnung und Struktur sorgen. Die Waschküche ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ein weiteres Highlight ist das separate Gästezimmer, das Besuchern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.

Im neuen Garten ist viel möglich: Großtierhaltung, Obst- und Gemüseanbau im großen Stil, Pferdesport. Gegebenenfalls können Sie auch eine Umwidmung der landwirtschaftlichen Flächen prüfen, um weiteres Bauland oder eine mögliche Teilung des Grundstückes zu erreichen.
Den Hof oder das Schleppdach können Sie als Terrasse benutzen. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Über die Jahre wurde hier einiges getan. Unter anderem wurden 1990 die Fassade sowie 1996 das Dach und die Fenster aufwändig saniert. Bleiben ein paar kosmetische Maßnahmen, um die Patina abzustreifen und das Edelmetall wieder zum Glänzen zu bringen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 138 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Keller ließe sich eine Souterrainwohnung einrichten. Auch für ein kleines Gewerbe wäre er prädestiniert.
Innen präsentiert sich Ihr neues Haus liebevoll modernisiert. Highlight ist das große Wohnzimmer mit den großen Fenstern, die viel Sonnenlicht hereinlassen. In den kalten Monaten schenkt Ihnen ein Kamin behagliche Wärme.
Die Küche ist groß genug, um einen kleinen Essplatz einzurichten. Den Sie allerdings nicht unbedingt benötigen, da ein großes Esszimmer mit angrenzender, gemütlicher Veranda (oder Wintergarten) vorhanden ist. Auch eine Einbauküche ist verbaut, die hier und da allerdings kleine kosmetische Eingriffe gebrauchen kann.
Das Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.

Dieses Zuhause vereint Komfort und Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die Aluminium-Rollläden mit Elektroantrieb sorgen nicht nur für eine bequeme Bedienung, sondern auch für zusätzlichen Schutz und eine optimale Wärmedämmung. Sie sind vor den hochwertigen Isolierglasfenstern aus doppelt 4 Millimeter starkem Kristallspiegelglas mit einem 16 Millimeter breiten Luftzwischenraum angebracht - eine Kombination, die exzellenten Schallschutz und eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Für wohlige Wärme sorgt die moderne Heizungsanlage: ein leistungsstarker Vitola-biferral Gas-Gebläsebrenner von VIESSMANN, der mit dem Umweltzeichen "BlauerEngel" ausgezeichnet wurde. Diese effiziente Technologie steht für eine umweltschonende Verbrennung und geringen Energieverbrauch - ein Plus für Ihren Wohnkomfort und die Nachhaltigkeit.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.