Vier hergerichtete Wohneinheiten – ein Gutshaus voller Möglichkeiten

Dieses außergewöhnliche historische Gutshaus bietet eine besondere Kombination aus bereits hergerichteten Wohnbereichen, großzügiger Gebäudestruktur und einem weitläufigen Naturgrundstück.Zum Anwesen gehören vier hergerichtete Wohneinheiten: eine großzügige Hauptwohnung sowie drei weitere Wohnungen bzw. Apartments. Alle Einheiten befinden sich in gutem Zustand. Die Hauptwohnung wurde zuletzt von den Eigentümern selbst genutzt, die zusätzlichen Einheiten teilweise zeitweise als Ferienunterkünfte vermietet.Damit bietet das Anwesen bereits heute eine vielseitige Grundlage für Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder ein individuelles Nutzungskonzept. Gleichzeitig eröffnen die zahlreichen weiteren Räume interessante Entwicklungsmöglichkeiten.Historischer CharakterGroße Fenster, teilweise erhaltene Holzdielen, dekorative Deckenverzierungen und Kachelöfen verleihen dem Gutshaus seinen besonderen Charakter. Eine überdachte Holzveranda mit traditionellen Holzdetails bildet einen reizvollen Übergang zum Garten. Sie ist derzeit noch betretbar, jedoch sanierungsbedürftig.Das Herrenhaus befindet sich seit 1999 in Privatbesitz. Ab dem Jahr 2000 wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt.Großzügige RaumreservenDie geschätzte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.200 m². Laut Eigentümeraufstellung verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss insgesamt 31 Wohnräume sowie 27 weitere Räume und Bereiche. Keller und Garagen sind hierbei nicht enthalten.Das überwiegend unausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarer Holzkonstruktion, ein Kellergewölbe und weitere Nebenflächen bieten zusätzliche Reserven. Denkbar sind unter anderem Konzepte aus Wohnen und Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Ferien- und Aufenthaltsnutzung. Die konkrete Umsetzung setzt die Prüfung der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen voraus.SaunabereichEin bereits hergerichteter Bereich verfügt über eine weiterhin nutzbare Sauna mit Dusche und WC.Ca. 13.500 m² GrundstückDas Grundstück umfasst nach den bislang vorliegenden Angaben ca. 13.500 m². Großzügige Wiesenflächen und gewachsener Baumbestand schaffen einen naturnahen Rahmen mit viel Raum für Erholung, Garten und individuelle Gestaltung. Eine separate Doppelgarage ergänzt das Anwesen.Zustand und SanierungsbedarfDie vier Wohneinheiten sowie der Saunabereich befinden sich in gutem Zustand. In den übrigen Gebäudebereichen besteht teilweise erheblicher Sanierungsbedarf. Sichtbar sind unter anderem Risse, beschädigte Oberflächen und Fehlstellen im Deckenputz. Teilbereiche der Deckenkonstruktion liegen frei. Auch die Holzveranda ist sanierungsbedürftig.Die Dacheindeckung wurde teilweise mit Profilblech erneuert, Fenster wurden teilweise ausgetauscht. Für die Hauptwohnung ist eine Gasheizung vorhanden. Die drei weiteren Wohnungen verfügen über Smartrooms-Elektro-Komfort-Heizsysteme.Eckdaten• Vier hergerichtete Wohneinheiten• Hauptwohnung plus drei Wohnungen/Apartments• Teilweise frühere Ferienvermietung• Ca. 1.200 m² geschätzte Wohn- und Nutzfläche• 31 Wohnräume + 27 weitere Räume/Bereiche• Ca. 13.500 m² Grundstück• Wald- und Wiesenflächen• Sauna mit Dusche und WC• Historische Details, Holzdielen und Kachelöfen• Überwiegend unausgebautes Dachgeschoss• Kellergewölbe• Separate Doppelgarage• Gasheizung für die Hauptwohnung• Smartrooms-Elektro-Komfort-Heizsysteme für die drei weiteren Wohnungen• Teilweise erneuerte Fenster und Dacheindeckung• Umfangreicher Sanierungsbedarf in weiteren Bereichen• Privatbesitz seit 1999, Sanierungsarbeiten ab 2000Ein Anwesen mit außergewöhnlichen MöglichkeitenVier bereits hergerichtete Wohneinheiten, großzügige Raumreserven und ein weitläufiges Grundstück bilden die Grundlage für ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept. Dieses Gutshaus spricht Käufer an, die historische Architektur schätzen und die Möglichkeiten eines groß dimensionierten Anwesens langfristig gestalten möchten.Die Grundstücksgröße von ca. 13.500 m² ist vorläufig. Die ca. 1.200 m² stellen eine geschätzte Wohn- und Nutzfläche dar und ersetzen keine nachgewiesene Wohnflächenberechnung. Raumaufstellung sowie Angaben zu Nutzung und Ausstattung beruhen auf den vorliegenden Eigentümerinformationen.