Vielfältiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit positivem Bauvorbescheid auf einem tollen Grundstück!

Dieses Zuhause wurde 1903 gebaut. 2009 wurde es umfangreich saniert und um/-angebaut. Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit und durch die vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie mit einem liebevollen Garten. Ob du ein Mehrgenerationenhaus suchst oder Platz für deine Familie brauchst - alles steht dir offen. Ein weiteres Highlight ist der positive Bauvorbescheid für eine Bebauung auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Von der Straße aus siehst du ein niedliches Einfamilienhaus. Was sich dahinter verbirgt, erahnst du im ersten Moment nicht. Im Jahr 2009 wurde ein großer Anbau an das bestehende Haus errichtet, sodass es viel Wohnfläche und schöne Räume dazugewonnen hat. Fangen wir von vorn an: Das Haus erreichst du über deine eigene Zufahrt, auf der du ein oder mehrere Autos parken kannst. Beim Betreten der Haustür kommst du in den großzügigen Flur. Von hier aus gelangst du entweder in den neuen Anbau oder in das ursprüngliche Bestandshaus. Eine Aufteilung in ein Zweifamilienhaus wäre problemlos möglich, der Anbau verfügt vorausschauend über eigene Anschlüsse für eine Küche. Abgehend vom Flur befindet sich links das große Wohn- und Esszimmer mit einer tollen Aussicht auf die Terrasse und in den Garten. Der angrenzende Wintergarten sorgt für ein gemütliches Beisammensein bei jedem Wetter. Neben der Hauseingangstür liegt das zeitlose Gäste-WC. Das Schlafzimmer (im beiliegenden Grundriss "Hobbyraum") im Erdgeschoss bietet dir viel Platz für Bett und Schrank, eignet sich jedoch genauso für jede andere Nutzungsart. Das moderne und hervorragend ausgestattete Bad en Suite lädt zum Wohlfühlen ein. Ob in der Badewanne oder unter der Regendusche: keine Wünsche bleiben offen. Hinter dem Badezimmer ist der große Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse. Ebenso im Erdgeschoss findest rechts den Zugang in das ursprüngliche Haus. Dort gibt es eine offen gestaltete Küche, ein weiteres Esszimmer mit einem Kaminofen und ein zweites Wohnzimmer. Die Treppe nach oben führt dich in ein Durchgangszimmer, was du als Ankleide oder Büro nutzen kannst und in ein Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit einem hellen Duschbad. Der Spitzboden eignet sich für Stauraum. Der Teilkeller birgt die Fernwärmeanlage und hält Lagermöglichkeiten für z.B. Vorräte vor. Im weitläufigen Garten hast du viele Verwirklichungsmöglichkeiten. Direkt an der Terrasse wurde ein schöner Teich angelegt, der eine traumhafte Atmosphäre für lange Sommerabende schafft. Der Garten ist sehr liebevoll, verwinkelt und detailreich angelegt. Es gibt mehrere Gartenhäuser und hinten auf dem Grundstück gibt es ein großes Gewächshaus. Die Garage wird aktuell für Fahrräder genutzt, ein Rückbau zur Fahrzeuggarage wäre problemlos möglich. Durch die Garage kommst du in den Wintergarten und auf die Terrasse bzw. andersrum auf die Auffahrt ohne durch das Haus zu müssen. Für deine zukünftige Planung könnte es interessant sein, dass für den hinteren Teil des Grundstücks ein positiver Bauvorbescheid vorliegt. Die Zufahrt würde verlängert werden, dafür müsste die Garage weichen. Dieses Haus ist etwas Besonderes und hält sehr viele Optionen für dich bereit. Sämtliche Türen stehen offen. Der Traum vom Zusammenleben mit mehreren Generationen (eine Einheit sogar bodengleich), Platz eine große Familie, großzügiges Wohnen zu zweit oder die Bebauung des Hinterlandes: Ein Zuhause für jeden Geschmack! Hinweis: Der zurzeit als Schlafzimmer genutzte Raum im Erdgeschoss, das angrenzende Bad und der HWR sind wohnlich ausgebaute Nutzflächen.

Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 113,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2009. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten deines Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandle den Inhalt bitte vertraulich und gib ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn du dich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzt, haftest du für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir dein Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für dich tätig sein dürfen. Ist dir das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hast du uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, dir unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/ Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage - eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage - eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen. DATENSCHUTZERKLÄRUNG: Unsere Datenschutzerklärung findest du auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Mischgebiet