Gut vermietetes Wohn-/Geschäftshaus!

Zum Verkauf steht ein vielseitiges und gut vermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt. Das Hauptgebäude wurde ca. im Jahr 1920 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.901m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt insgesamt über ca. 1.180m² Fläche. Das EG umfasst ca. 690m², die sich auf einen Gastraum (ca.160m²), einen Saal (ca. 200m²), weitere Gewerbeflächen (ca. 200m²), eine Wohnung (ca. 100m²) und eine Restaurantküche (ca. 40m²) verteilen. Im 1. OG befinden sich 6 Apartments mit Bädern. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 135m². Das gesamte Hauptgebäude und ein Teil des Anbaus (Lager und Wohnung) ist an den Betreiber des Restaurants vermietet. Dieser organisiert die Vermietung der Hotelzimmer, der Wohnungen und des Lagerraums. Im hinteren Bereich des Grundstückes gibt es einen Bungalow, welcher ca. im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet wurde. Er bietet ca. 180m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer verteilen. Der Bungalow wurde 2023 zuletzt modernisiert. Im Jahr 2025 wurde eine Wärmepumpe eingebaut. Der Bungalow ist - gesondert vom Hauptgebäude - direkt vom Eigentümer vermietet. Weiterhin gibt es einen Lagerraum, welcher ebenfalls direkt durch den Eigentümer vermietet ist.

Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Angaben Energieausweise: HAUPTGEBÄUDE Art: Bedarfsausweis Nichtwohngebäude Baujahr: 1920 Endenergiebedarf Wärme: 554 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 29 kWh/(m²a) Energieträger: Gas BUNGALOW (Einbau einer Wärmepumpe 2025) Art: Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1983 Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Energieträger: Öl Kennwert: 193,7 kWh/(m²a) Klasse: F Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Courtage fällig, die in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen ist. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/

Stichworte
Gesamtfläche: 1.191,50 m², vermietbare Fläche: 1.191,50 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert