EFH in gesuchter Lage

Kurzbeschreibung

Klassisches Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Garage in der Nähe des Einfelder Sees

Objekt

Das große Einfamilienhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoß hat 6 bzw. 4 2/2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 130 m². Der Eingangsbereich des Hauses zeigt sich großzügig mit zentral angeordnetem Treppenhaus und räumlich repräsentativer Diele mit vorgelagerter Garderobensituation und Gäste-WC. Im Erdgeschoss stehen zudem ein unterteiltes Wohnzimmer, ein Esszimmer und die Küche mit Terrassenausgang zur Verfügung. Im Dachgeschoss liegen zwei größere und zwei kleinere Zimmer sowie das Bad. Der Kellerbereich mit Technik-, Nutz- und Abstellräumen weist alterstypische Putz- und Wandschäden auf, er besitzt praktischen Nutzen. Das Haus zeichnet sich durch seinen wirtschaftlichen Grundriss mit viel Bewegungsfreiheit aus. Es bietet eine solide bauliche Grundlage und eignet sich insbesondere für Käufer, die Modernisierungs- und Verbesserungsmaßnahmen (z.B. Keller, Elektrik, Dach, Dämmung) nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Hausmerkmale: - Bj. ca. 1962 - Massive Bauweise - Rotsteinfassade - Überw. Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung, teilw. Aussenrollladen - Satteldach mit Tonpfannen - Erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Decken/Wände teilw. mit Holzvertäfelung - Diele mit Bodenfliesen - Wohnzimmer mit Echtholzparkett - Esszimmer und Küche einheitlich gefliest - gepflegte Einbauküche - Zimmer im Obergeschoss mit Teppichauslegware - Badezimmer mit hellgrauen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen u. Dusche - Spitzbodenfläche Außenanlagen: Klassischer Vorgarten mit Rasenfläche und gewachsenen Ziergehölzen. Befestigte Hauszuwegung und Grundstückseinfahrt. Garage mit Stahlkipptor. Innenhoftür. Kelleraußenniedergang. Erhöht angelegte Terrasse im Winkel am Haus. Befestigte und wassergebundene Wegflächen in die Gartenanlage mit Rasenfläche, Beetflächen/Gemüsebeetflächen und verschiedenen Ziergehölzen. Sichtschutzzaun über die gesamte Grundstückstiefe zur öffentlichen Ruhestätte mit ansehnlichem Baumbestand. Das Grundstück grenzt an eine Garagenzeile auf dem Nachbargrundstück.

Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Der Käufer entrichtet an uns eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt., die sich aus dem Kaufpreis errechnet. Die Provision wird fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und ist nach Rechnungsstellung zahlbar. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe erhalten.

Sonstiges
Dieses Objekt bieten wir freibleibend nach Angaben unseres Auftraggebers im Alleinauftrag zum Kauf an. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Beachten Sie bitte unsere Widerrufsbelehrung und auch unsere Datenschutzhinweise.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein