Kleinod mitten in der Stadt: Bildschöne Reetdachkate in zentraler Lage von Flensburg Engelsby

Mitten im beliebten Flensburger Stadtteil Engelsby, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der B 199, befindet sich dieses charmante Reetdachhaus mit einem geschätzten Baujahr von ca. 1792. Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 76 m² und bietet ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Terrasse ist mit 50 % berücksichtigt. Ebenso eignet sie sich hervorragend als Ferienresidenz in der reizvollen Region Flensburg.

Das liebevoll gestaltete Haus verbindet historischen Charme mit bereits erfolgten Modernisierungen. Das Reetdach wurde ca. im Jahr 2008 erneuert und unterstreicht den besonderen Charakter dieser seltenen Immobilie.

Der Zugang erfolgt über den Carport in den Flur des Hauses. Von hier gelangen Sie in die modern eingerichtete Küche, die über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden ist. Das gemütliche Wohnzimmer besticht durch seinen attraktiven Holzdielenboden und wurde im Zuge einer Sanierung der Außenwanddämmung ca. im Jahr 2002 modernisiert. Die stilgerechten Holzfenster stammen überwiegend aus ca. den Jahren 1989 sowie 2000.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und das Badezimmer. Beide Räume liegen in einem rückwärtigen Anbau. Während das Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet, präsentiert sich das Badezimmer ebenso wie die Dacheindeckung des Anbaus renovierungsbedürftig und eröffnet den neuen Eigentümern Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.

Vom Schlafzimmer oder über den Carport gelangen Sie in den sichtgeschützten Innenhof. Hier können Sie sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre genießen. Angrenzend befinden sich ein separater Hauswirtschaftsraum mit Fernwärmeanschluss sowie der ca. im Jahr 2022 erneuerte Warmwasserkessel. Zudem stehen ausreichend Flächen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen massiv errichteten Werkstattschuppen.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer bereithält und zusätzliche Nutzungsoptionen für Gäste, Hobby oder Homeoffice eröffnet.

Die Immobilie steht derzeit nicht unter Denkmalschutz. Für das Objekt gilt jedoch eine sogenannte Erhaltungssatzung, die bei zukünftigen baulichen Veränderungen zu berücksichtigen ist.

Ein seltenes Liebhaberobjekt mit historischem Flair, gemütlichem Innenhof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage von Engelsby.

Stichworte
Carport vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zur Autobahn: 12.0, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz vom Zentrum: 3.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zu Naherholung: 3.0

Bezug
nach Vereinbarung