Attraktives Doppelhaus-Ensemble - Zwei vermietete Doppelhaushälften in Flensburg

Attraktives Doppelhaus-Ensemble - Zwei vermietete Doppelhaushälften in Flensburg In ruhiger Wohnlage in der Emmy-Leisner-Straße in Flensburg bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, zwei moderne und solide vermietete Doppelhaushälften im Paket zu erwerben. Die im Jahr 2010 errichteten Häuser überzeugen durch eine zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine nachhaltige Energieversorgung. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 21 m² und steht auf einem eigenen Grundstück mit einer Größe von jeweils ca. 294 m². Ein Carport sowie eine Terrasse gehören jeweils zur Ausstattung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Aufteilung je Doppelhaushälfte: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Häuser werden über eine Fernwärmezentralheizung beheizt. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 79,1 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse C). Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,9 kWp, die einen jährlichen Ertrag von rund 1.700 € generiert und zur nachhaltigen Wirtschaftlichkeit beiträgt. Beide Einheiten sind vermietet und eignen sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 34.800,- EUR. Die Betriebskostenvorauszahlungen betragen 5.400,- EUR. Kaufpreis für beide Doppelhaushälften: 839.000,- € Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein