Ein Zuhause zum Verwandeln: Zentrumsnahe Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Flensburg

Diese Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Flensburg bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auf ca. 91 m² Wohnfläche, über 80 m² Nutzfläche und einem ca. 437 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial, einem pflegeleicht angelegten Garten und der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Flensburger Innenstadt. Die praktische Raumaufteilung schafft eine gute Basis für unterschiedlichste Lebenssituationen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der großzügige Dachboden erweitert das Platzangebot und eignet sich hervorragend als Hobby- oder zusätzlicher Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten hinter dem Haus. Er präsentiert sich angenehm überschaubar und bietet mit einem Apfel- und Kirschbaum, einem Gartenhaus sowie einem Holzschuppen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse und der angrenzende Wintergarten schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Mit einer Auffrischung lässt sich dieser Bereich zu einem geschützten Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne gestalten. Insgesamt überzeugt diese Doppelhaushälfte durch ihre attraktive, zentrumsnahe Lage mit seinem Grundstück hinter dem Haus und den pflegeleichten Garten. Sie bietet eine perfekte Grundlage für alle, die ein Haus mit Potenzial suchen und es nach und nach an ihre persönlichen Vorstellungen anpassen möchten. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause mit ganz individuellem Charakter.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum / Dropbox zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 84,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: ca. 1985, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.95