Durchdacht, ebenerdig, grün - charmantes Zuhause in Flensburg-Engelsby

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 bietet auf ca. 90,88 m² Wohnfläche eine angenehm durchdachte und vollständig ebenerdige Raumaufteilung. Durch die ruhige, etwas versetzte Lage, den geschützten Garten und die grüne Umgebung entsteht dabei ein Wohngefühl, das fast an ein kleines eigenständiges Eigenheim erinnert. Bereits der begrünte Weg zum Haus vermittelt eine besondere, ruhige Atmosphäre. Im Inneren erwarten Sie unter anderem eine Küche mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Das Herzstück bildet das ca. 28,98 m² große Wohnzimmer mit Echtholzparkett und großzügiger Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitgehend geschützten Garten. Auch das Schlafzimmer sowie eines der weiteren Zimmer verfügen über einen direkten Zugang nach draußen. Die Südostausrichtung der Terrasse sorgt bereits am Morgen für schöne Sonnenstunden, während der Garten auch im weiteren Tagesverlauf zum Verweilen einlädt. Die ruhige Umgebung und der angrenzende Grün- beziehungsweise Waldbereich unterstreichen dabei den besonderen Rückzugscharakter der Immobilie. Eine separate Garage rundet das Angebot ab. Ein Zuhause mit angenehmer Größe, viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Gesamtfläche: 90,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2005

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen