Mitten in der Stadt und doch viel Grün - Einfamilienhaus mit besonderem 795 m² Gartengrundstück

Mitten im Geschehen wohnen und hinter dem Haus trotzdem ein kleines grünes Paradies genießen. Genau diese besondere Kombination bietet dieses Einfamilienhaus. Auf einem ca. 795 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit Geschichte, viel Platz und vor allem einem Garten, der weit mehr ist als nur eine Grünfläche. Das ursprünglich 1877 erbaute Haus verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche und wurde über die Jahre immer wieder angepasst und modernisiert. Heute präsentiert es sich gepflegt und mit einem ganz eigenen, gewachsenen Charme. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnideen. Zwei Küchen, mehrere Wohn- und Schlafräume sowie zwei Bäder schaffen vielseitige Möglichkeiten. Gerade die Kombination aus historischem Charakter und den über die Jahre entstandenen Veränderungen verleiht der Immobilie ihre besondere Atmosphäre. Das eigentliche Herzstück des Hauses ist jedoch der Garten. Direkt hinter dem Haus beginnt ein liebevoll angelegter Bereich mit vielen Blumen und Pflanzen, einem Koi-Teich, einer Terrasse, einem Wintergarten und einem Gartenhaus. Hier lässt sich der Alltag schnell vergessen, ob beim Frühstück im Grünen, beim entspannten Nachmittag auf der Terrasse oder beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Weiter hinten verändert sich der Charakter des Gartens: Hier wurde ein eigener Selbstversorgerbereich geschaffen. Obstbäume, Gemüse- und Obstflächen sowie ein Gewächshaus bieten ideale Voraussetzungen für alle, die gerne selbst anbauen und ernten möchten. Wer Freude am Gärtnern hat oder schon immer von frischem Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten geträumt hat, findet hier viele Möglichkeiten. Auch für Hobby, Werkstatt und Vorräte ist reichlich Platz vorhanden. Verschiedene Nebengebäude, Schuppen, eine Waschküche, eine Werkstatt und weitere Abstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Raum für Gartengeräte, Fahrräder oder eigene Projekte. Besonders reizvoll ist die zentrale Lage. Das tägliche Leben spielt sich praktisch vor der Haustür ab, während sich hinter dem Haus ein überraschend großzügiges und grünes Grundstück öffnet. Gerade dieser Gegensatz macht die Immobilie interessant: kurze Wege genießen und gleichzeitig einen eigenen Garten mit viel Platz und unterschiedlichen Rückzugsorten besitzen. Ein Haus für Menschen, die keine Immobilie von der Stange suchen: mit viel Garten, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die kurze Wege mit einem großzügigen Grundstück verbindet. Besonders Gartenliebhaber, Selbstversorger und Käufer mit Freude am Gestalten können hier ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter schaffen.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum bzw. Dropbox zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: ab 1974 div. Modernisierungsmaßnahmen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.50