Ihr neues Zuhause über den Dächern Flensburgs - Raum, Aussicht und Lebensqualität vereint

Exklusives Wohnen mit Panoramablick über Flensburg. Die Immobilie in der Clädenstraße 11 in Flensburg vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Architektur. Mit insgesamt neun Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 367,29 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei voll ausgestattete Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine optimale Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung, die vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich einen besonderen Eindruck. Der exklusiv gestaltete Flur- und Treppenaufgang wurde von der Flensburger Tischlerei Sauermann individuell entworfen und mit hochwertiger Handwerkskunst gefertigt. Die maßgefertigten Holzarbeiten schaffen eine warme und einladende Atmosphäre und verleihen dem Entrée einen unverwechselbaren Charakter. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich nach außen und wird durch einen Balkon sowie eine weitläufige Terrasse ergänzt. Der umlaufende Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist der traumhafte Blick über die Stadt Flensburg. Sowohl vom Haus als auch von der Terrasse aus lässt sich die besondere Aussicht genießen - ein Panorama, das dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Handwerkskunst, separater Einliegerwohnung, idyllischem Garten und dem beeindruckenden Panoramablick über Flensburg macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Zuhause in begehrter Wohnlage.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,50 m², Gesamtfläche: 367,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 117,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung