Faktor 12,6! Gebäude Ensemble bestehend aus Neubau und Altbau!

Dieses attraktive Gebäudeensemble vereint den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit den Vorzügen eines modernen Neubaus und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Der im Jahr 2020 errichtete Neubau umfasst drei moderne Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Grundrisse und eine hochwertige, moderne Bauweise.

Der historische Altbau begeistert mit seinem einzigartigen Altbauflair und steht unter Denkmalschutz. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch der Vorteil attraktiver steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten. Im Altbau befinden sich drei großzügige Wohnungen mit klassischen Stilelementen wie kunstvollen Stuckdecken, beeindruckenden Deckenhöhen und originalen Holzdielenböden, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen.

Ergänzt wird das Angebot durch drei Ein-Zimmer-Wohnungen, die derzeit zuverlässig und sehr gut vermietet sind.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Versorgung mit Strom und Warmwasser erfolgt zentral; die Verbrauchskosten werden über Zähler erfasst und entsprechend der Wohnflächen umgelegt.

Im Innenhof stehen den Bewohnern mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet eine vorhandene Lagerfläche weiteres Entwicklungspotenzial: Diese kann zu einer Werkstatt umfunktioniert und anschließend zusätzlich vermietet werden, wodurch sich weitere Einnahmemöglichkeiten ergeben.

Dieses vielseitige Immobilienensemble verbindet den historischen Charme eines repräsentativen Altbaus mit moderner Wohnqualität und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Vermietbarkeit, Entwicklungspotenzial und steuerlichen Vorteilen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-31T00:00:00.000Z