Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, ca. 674 m² Wohnfläche und Fernwärme in Flensburg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage der Glücksburger Straße in Flensburg stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristig stabilem Mietertrag dar. Das im Jahr 1913 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 536 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt neun vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 674 m². Die Glücksburger Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen Flensburgs. Die Nähe zur Innenstadt, zum Hafen, zur Universität sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die neun Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Das Wohnungsangebot setzt sich aus drei Vierzimmerwohnungen, fünf Dreizimmerwohnungen sowie einer Zweizimmerwohnung zusammen und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. Die Bäder sind überwiegend innenliegend, einige Wohnungen verfügen zudem über Balkone. Das Dachgeschoss wurde bereits im Jahr 1946 zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert die insgesamt vermietbare Fläche auf rund 674 m². Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 49.600 Euro. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, wodurch sich eine solide Ertragssituation mit unmittelbaren Mieteinnahmen ergibt. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen in den Erhalt und die Modernisierung des Gebäudes. In den vergangenen zehn Jahren wurden rund 185.000 Euro investiert. Der Schwerpunkt der Maßnahmen lag auf der umfassenden Fassadensanierung, der Sanierung des charakteristischen Erkers sowie der Abdichtung des Daches. Die Fassadensanierung der Rückseite erfolgte im Jahr 2020, die Fassadensanierung der Straßenseite im Jahr 2021, die Erkersanierung im Jahr 2022 und die Dachabdichtung im Jahr 2024. Bereits im Jahr 1986 wurden die Fenster erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als gepflegtes und nachhaltig instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, attraktiver Lage und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus historischem Baujahr, kontinuierlichen Modernisierungen und vollständiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Kapitalanlage in einem gefragten Wohnstandort von Flensburg. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 674,43 m², Nutzfläche: 198,68 m², vermietbare Fläche: 674,43 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z