PROVISIONSFREI | Vielseitiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in Flensburg-Sandberg

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und interessante Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück im beliebten Flensburger Stadtteil Sandberg erwarten Sie rund 166 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 130 m² Nutzfläche - ideal für Familien mit Platzbedarf oder Menschen mit individuellen Wohnideen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, beheiztem Wintergarten und Zugang zur Terrasse. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume sowie eine zusätzliche Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Teil dieser Etage wurde zuletzt separat vermietet. Die Raumaufteilung eröffnet damit interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination unterschiedlicher Wohnbedürfnisse. Der 1976 errichtete Anbau bietet mit einem großzügigen Raum, eigenem Eingangsbereich und Badezimmer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Teilkeller mit Garage, Werkraum, Waschküche und Abstellflächen sorgt für reichlich Platz. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Dacherneuerung im Jahr 2000, die Modernisierung der Bäder und Küchen sowie der teilweise Austausch der Fenster. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Ob großzügiges Familienleben, Wohnen mit mehreren Generationen oder individuelle Nutzungskonzepte - dieses Einfamilienhaus in Flensburg bietet zahlreiche Perspektiven. Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie jetzt das vollständige Immobilienexposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und ausführlichen Informationen zur Ausstattung und den Modernisierungen an. Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie!

Sonstiges
Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages. Provisionshinweis: Es fällt keine Käuferprovision an. Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Nutzfläche: 130,33 m², Gesamtfläche: 296,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,91 m², Kellerfläche: 36,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden