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Ahndelhof- mach was draus!



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Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.175.000 €
Grundstück
ca. 29256 m²
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.175.000 €
Grundstück
ca. 29256 m²
25881 Westerhever
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MWEB8PEZ8F

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Objektbeschreibung

Westerhever ist eine der Lands End Gemeinden auf der Halbinsel Eiderstedt. Hier, in unmittelbarer Nähe zur Küste mit dem Nationalpark Wattenmeer, ist das Naturschauspiel unbeschreiblich. Von diesem Grundstück aus, hat man Sicht auf den bekannten Leuchtturm mit seinen markanten roten Streifen. Schon der Straßenname weist auf einen historischen Wohnplatz der Ahnen hin.

Sonstiges
Selbstverständlich ist die Baugenehmigung der Ferienwohnungen nur eine Option. Eine private Nutzung in dieser abgeschiedenen Gegend auf jeden Fall eine entspannte Wohnlage. Wir konnten einige aussagekräftige Videos erstellen und auch die umfangreichen Bauunterlagen stehen gern für Sie zur Verfügung. Zum besseren Verständnis wurden die Gebäude in der Beschriftung nummeriert.

Stichworte
Nutzfläche: 1.052,00 m², Gesamtfläche: 1.154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 1990

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstück
ca. 29256 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.175.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
11.519,61 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt. nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
129.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-03-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Der ehemalige Bauernhof auf einer alten Warft verfügt über fast 3 ha Fläche, die teilweise landwirtschaftlich genutzt wird.
Das alte Reetdachhaus wurde in den 60er Jahren durch ein Rotklinkerhaus mit Satteldach ersetzt. Mit der rein landwirtschaftlichen Nutzung ist es jetzt vorbei und die Möglichkeit zum Umbau vom Stallgebäude, mit dem Bestand des Wohnhauses mit zusätzlich vier Wohnungen, ist genehmigt. Dennoch bleibt ausreichend Fläche für Tierhaltung und eine große Scheune für Oldtimer und Sportgeräte.
Der Abriß von einigen Neben-Gebäuden und Siloplatten ist sinnvoll, um eine neue Struktur zu schaffen.
Ein alter Baumbestand und eine separate Zufahrt sperren das Grundstück vor Blicken ab.

Der Bestand erschließt sich folgendermaßen:
Hofgrundstück 5268 m²
Wiese 23988 m²
Wohnhaus mit ca 190 m² incl. Garage
Siloplatten teilweise überdacht
Scheune mit PV Anlage ca 272 m²
Wohnhaus ca 192 m²
Jungvielhalle ca 218 m²
Hauptgebäude mit Kuhstall 469 m²
Güllebehälter nicht mehr in der Nutzung ca 210 m²

Zur Klarstellung:
Die zusätzliche Baugenehmigung betrifft vier große Ferienwohnungen mit 561 m² Wohnfläche und 42 m² Nutzfläche in den vorhandenen Gebäuden. Das alte Wohnhaus ist davon unberührt.

Befestigte Zufahrt auch für Stellplätze geeignet.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Westerhever ist mit seinen hohen halligartigen Warften besonders ursprünglich. Dünn besiedelt gibt es hier auf jeden Fall mehr Schafe als Einwohner und noch viel mehr Vögel, die gerade in Westerhever überwintern oder rasten, um den Vogelflug fortzusetzen. Wegen der stark salzhaltigen Seeluft ist die Vegetation eingeschränkt, nach dem Motto: nur die Harten kommen in den Garten!
ÖPNV wird hier sehr klein geschrieben und das Internet ist auch nur mit einem Starlink-Kit richtig gut.
Die Hofanlage befindet sich an dem direkten Weg zum Westerhever Leuchtturm und ist touristisch sehr von Interesse.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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