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Reetdachhaus am Nordseedeich, virtuelle Besichtigung möglich



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 2319 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 2319 m²
25881 Westerhever
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YH1QEVX1DB

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Objektbeschreibung

Schönes Reetdachhaus direkt am Seedeich auf 2.319 qm Grundstück. Sie gehen nur über einen Gemeindeweg, rauf auf den Deich und sind direkt am Nationalpark an der Nordsee. Mit einem Blick auf die weiten Sandbänke, Sankt Peter Ording und dem Westerhever Leuchtturm sowie die Weite der Nordsee. Das Wohnhaus mit dem Ursprung von 1865 ist 1998 komplett mit Fundament saniert und neu aufgebaut worden. Es überzeugt durch seine Lage, dem grosszügigen Garten mit Obstbäumen und unzähligen Stauden und Blumen. Ein geräumiger Schuppen ist ebenso vorhanden. Zu dem Haus gehören 2 PKW Stellplätze. Das Reetdach ist im Herbst 2024 mit Isolierung erneuert worden.

Sonstiges
In diesem Objekt gibt es keinen Investitionsstau und das gesamte Inventar ist gut erhalten. Eine Vermietung als Ferienhaus oder der Ferienwohnung ist möglich.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 2319 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
895.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.966,67 €
Stellplätze
2
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Die Courtage in Höhe von 2,975 % ( incl. MwSt.) vom Kaufpreis für die Vermittlung oder dem Nachweis des Objektes durch uns ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
45.3
Gültig bis
2035-08-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Das Wohnhaus mit ca. 150 qm Wohnfläche bietet eine grosszügige Aufteilung der Räume. 1998 wurde die Kate mit Fundament komplett und sehr hochwertig neu aufgebaut.
Im Erdgeschoss auf ca.90 qm ist eine gut sortierte Wohnküche mit Essbereich und Übergang zum Wohnbereich und zur direkt angrenzenen Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und Gäste-WC sind ebenso im Erdgeschoss vorhanden. Ein Wirtschaftsraum mit eingebauter Sauna gibt diesem Haus das besondere Feeling. Im Obergeschoß befindet sich zur Zeit eine komplette Ferienwohnung. Es erwartet Sie eine Wohnküche, ein Duschbad und zwei Schlafzimer die ineinander übergehen.
Die Fenster und Türen in der Reetdachkate sind aus Lärchenholz und isolierverglast. Im Bad und in der Sauna gibt es eine Fußbodenerwärmung. Die sichtbare Holzbohlendecke ist schallisoliert. Das Reetdach wurde im Herbst 2024 erneuert mit einer zusätzlichen Isolierung. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2018 mit einem Heizöllager für 4.000 Liter.
Der Garten ist komplett eingezäunt, so können Kleinkinder und/oder Haustiere auf dem Grundstück bleiben.
Ein unmittelbarer Zugang auf den Nordseedeich ist für diese Kate unterm Deich etwas Besonderes. So sind es nur wenige Schritte zum Nordseeblick.
Von der Nord-Ost-Seite aus dem Garten genießen Sie einen einmaligen Blick auf die unverfälschte Landschaft in Westerhever. Natur, Nationalpark, Westerhever Leuchtturm, Watt- und Wiesenvögel sind nur einige Stichpunkte die für Westerhever zutreffend sind.
Der anliegende Schuppen mit ca. 30 qm ist für Gartengeräte, Fahrräder und Werkstatt optimal.

Lagebeschreibung

Dieses Traumhaus liegt im Nordwesten der Halbinsel Eiderstedt. Natur, Ruhe und die Lage unmittelbar hinterm Nordseedeich, das ist was dieses Haus ausmacht. An diesem Standort, fern der einzigen Kreisstrasse die durch Westerhever führt, gibt es kaum Autoverkehr, keine Hektik und kein Alltagslärm. Genießen Sie nur die Geräuschkulisse der Natur im großzügigen Garten. Der Ausblick aus dem Garten überzeugt durch die unverfälschte Landschaft in Westerhever.
Westerhever hat sich wohl wie keine andere Gemeinde seine Ursprünglichkeit bewahrt und ist durch die unverfälscht erhaltene Landschaft samt Natur im Ursprung erhalten geblieben. Die ländliche Struktur, die vorgelagerte Sandbank und der Leuchtturm Westerheversand sind das Merkmal dieser Gemeinde auf der Halbinsel Eiderstedt.
Die Gemeinde Westerhever ist ein kleines Dorf welches 12 km von St. Peter Ording entfernt liegt. Husum ist ca. 30 km und die Anschlussstelle zur Autobahn A23 liegt 40 km entfernt. Westerhever ist in 1,5 Stunden aus Hamburg erreichbar und die Grenze zu Dänemark ist 1 Stunde entfernt.

Ärztevielfalt, Einkaufsmöglichkeiten, Schule samt Kindergärten und Sportvereine sind in Garding, St. Peter Ording oder Tönning vorhanden. Alle genannten Orte sind in 10 bis 20 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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