Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großzügigem Außenbereich!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine besonders attraktive Lage mit herrlichem Blick über Tauberbischofsheim sowie durch einen großzügigen, angenehm privaten Garten. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m², die sich komfortabel auf einer Ebene verteilt und durch einen später ergänzten Anbau erweitert wurde. Durch die überschaubare Raumstruktur mit zwei Schlafzimmern eignet sich das Haus besonders für Paare oder kleinere Haushalte, die Wert auf großzügige Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein großzügiges und kommunikatives Wohngefühl schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Wintergarten, wodurch der Wohnraum harmonisch erweitert wird und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die Fenster sowie die Eingangstür wurden im Jahr 1998 durch Kunststoffelemente erneuert. Der Wintergarten wurde im Jahr 2003 angebaut und ist mit einem Heizkörper ausgestattet, sodass er ganzjährig genutzt werden kann. Rollläden sorgen hier zusätzlich für einen angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Technisch wurde das Haus in jüngster Zeit deutlich aufgewertet: Ende 2023 wurde eine neuwertige Kombiheizung installiert, bestehend aus einer modernen Wärmepumpe sowie einer ergänzenden Öl-Heizung für besonders kalte Witterungsverhältnisse. Diese Kombination sorgt für eine effiziente und zugleich zuverlässige Wärmeversorgung. Das Badezimmer stammt aus den 90er-Jahren und verfügt bereits über erneuerte Zuleitungen. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Der Keller präsentiert sich trocken und in massiver Betonausführung. Hier stehen zwei großzügige Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizraum mit den Öltanks zur Verfügung und bieten reichlich Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Einer der Kellerräume ist zudem mit einem Heizkörper ausgestattet und bietet sich dadurch auch für eine weiterführende Nutzung, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsraum, an. Besonders hervorzuheben ist der Gartenbereich: Für die Hanglagenverhältnisse in dieser Gegend ist das Grundstück außergewöhnlich eben gestaltet und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist der Garten durch die umliegende Bebauung angenehm geschützt und nur schwer einsehbar, was für eine hohe Privatsphäre sorgt. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Platz, um den Garten und die ruhige Umgebung zu genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine vorhandene Garage. Insgesamt bietet die Immobilie eine sehr solide Grundlage, eine hervorragende Lage sowie ein äußerst angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial für die zukünftigen Eigentümer.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023