Mitten im Zentrum von Tauberbischofsheim - Wohnhaus mit kleinem Garten und Garage

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1959 bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 284 m² großen Grundstück mit Garten ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Tauberbischofsheim. Die Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC sowie eine separate Küche. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung eröffnet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum kleinen Gartenbereich mit Zugang zum Hof - ein angenehmer Rückzugsort im Freien, der insbesondere in den wärmeren Monaten den Wohnraum nach außen hin erweitert. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich, je nach persönlichem Bedarf, als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage und schafft damit eine klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich im Erdgeschoss und den privaten Räumlichkeiten im Obergeschoss. Zusätzliches Platzangebot bietet das gedämmte und ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht ein vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich anbietet. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Abstellraum. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer kleiner Raum, der sich zusätzlich als praktische Abstell- und Lagerfläche nutzen lässt. Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Neben dem Heizungsraum stehen drei weitere Kellerräume als praktische Stau- und Lagerflächen zur Verfügung. Eine Dusche sowie die 1991 eingebaute Sauna schaffen darüber hinaus einen eigenen kleinen Wellnessbereich. Auch die Parksituation gestaltet sich komfortabel: Zum Anwesen gehört eine Garage mit separatem Abstellraum, die einen geschützten Stellplatz bietet. Zusätzlich ist die Hälfte der Zufahrt Bestandteil des Grundstücks und kann als weitere Parkfläche genutzt werden. Hier finden problemlos zwei weitere Pkw Platz, sodass insgesamt Abstellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge vorhanden sind. Am Gebäude wurden im Laufe der Jahre bereits verschiedene Maßnahmen vorgenommen. Das Dach wurde nach vorliegenden Angaben etwa im Jahr 2000 erneuert und gedämmt, zudem verfügt das Wohnhaus über eine gedämmte Außenfassade. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die im Jahr 1990 erneuert wurde. Einige Bereiche des Hauses entsprechen noch dem vorhandenen Ausstattungsstandard. Hierzu zählen insbesondere Teile der technischen Leitungen sowie die doppelt verglasten Fenster. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und technische sowie energetische Modernisierungen mit der persönlichen Gestaltung des neuen Zuhauses zu verbinden. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen, zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, einen Außenbereich sowie komfortable Parkmöglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Paare oder Familien, die ein solides Zuhause mit ausreichend Platz und individuellem Entwicklungspotenzial suchen und zugleich die zentrale Lage mitten in Tauberbischofsheim zu schätzen wissen.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen